本報記者 趙學毅 見習記者 李昱丞

    在“金三銀四”落空之后，房企銷售在5月份仍未迎來起色，銷售金額同比降幅依然較大。根據房企陸續公布的銷售情況簡報，多家房企5月份銷售金額同比下滑幅度在40%以上。不過對比4月份來看，部分房企銷售情況有所恢復，5月份環比增速由負轉正。

    IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，房企5月份銷售同比下降、環比增長，說明當前房企的銷售狀況依然嚴峻，但是相對于4月份而言銷售已經有所回升，這一方面體現了市場轉暖的跡象，另一方面也與5月份為樓市傳統旺季有關。

    多家房企5月份銷售金額同比下降

    部分房企環比好轉

    在市場整體下行的情形下，房企銷售仍然顯得低迷。從頭部房企看，萬科5月份合同銷售金額為307.60億元，同比下降46.56%；碧桂園5月份權益銷售金額為287.10億元，同比下降49.97%。

    萬科和碧桂園并非個例，規模靠前的房企5月份銷售額均出現較大幅度同比下滑。保利發展、中國海外發展、招商蛇口、金地集團5月份合同銷售額分別為380.03億元、263.91億元、161.17億元、141.90億元，分別同比下降36.04%、23.01%、47.95%、50.18%。

    規模相對小的房企下降幅度更大。根據房企各自公告，龍光集團、中國奧園和富力地產5月份銷售額同比分別下滑69.48%、79.24%和66.58%，同比下降幅度均超過六成。

    就整體情形而言，克而瑞數據顯示，5月份百強房企單月業績同比降低59.4%，降幅保持在較高水平。累計業績來看，百強房企1月-5月的整體操盤業績規模同比降低52.3%，降幅較4月份進一步擴大。

    易居克而瑞部門副總經理繆萌在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年年初以來，多地新冠疫情反復。在此形勢下，多地均執行了嚴格的管控措施，不少地方的售樓處基本處于完全閉門謝客狀態。在此情況下，房企銷售數據難免有所下滑。

    不過，樓市也有一些積極的信號出現。相比4月份，不少規模房企5月份銷售金額同比降幅有所收窄，例如碧桂園、保利發展、中國海外發展、招商蛇口分別收窄7.17、4.35、12.81、4.05個百分點。

    從環比角度看，部分房企扭轉了銷售連月下滑的趨勢。碧桂園5月份權益銷售額較4月份增長了26.81%，保利發展、中國海外發展、招商蛇口、金地集團5月份銷售環比增速分別達到24.52%、29.61%、14.36%、13.52%，環比增速均由負轉正。

    多地松綁樓市

    新房市場能否回暖？

    自5月份下半月以來，穩樓市利好政策頻出。5月15日，央行、銀保監會聯合發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR），5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.45%，較上次下降15個基點。

    各地也紛紛出手松綁樓市。以省會城市為例，廣州市近日宣布，非本市戶籍的居民家庭購房，繳納五年社保或個稅允許中間累計斷繳3個月。杭州市5月17日發布通知，針對房地產市場進行了多項優化規定，其中包括“落戶即可買二手房”“非杭州戶籍購買二手住宅社保4年改1年”等。5月15日，海口市住房和城鄉建設局等四部門聯合發布2022年穩樓市新政，在限購、限貸、限售等方面均有放松，包括落戶即可買房、非落戶只需1年社保等。

    據中指研究院不完全統計，今年以來，全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次，涉及調整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調整公積金政策、落戶引進人才以及發放購房補貼等。其中，4月份已有超70城出臺調控政策111次，5月份已有超80城出臺調控143次，頻率遠高于第一季度。

    中原地產研究院數據顯示，最近兩個月有25個二線城市發布穩樓市政策。一季度，主要以三四線城市松綁為主；5月份以來，二線城市成為出臺穩樓市政策的主力，成都、杭州、廈門、南京、珠海等城市均加入穩樓市行列。

    在多方面因素作用下，一些熱點城市也罕見地出現了“日光盤”。以深圳為例，5月30日深圳豪宅新盤“海德園A區”開盤，239套住宅在六個小時內售罄，成為深圳今年首個“日光盤”。6月初，南京出現金基望樾府和嘉華嘉璟峰兩個“日光盤”。

    不過，有專家認為，各地偶發的“日光盤”并不意味著市場好轉，新房市場信心仍待恢復。柏文喜向記者表示，深圳、南京等地出現久違的日光盤只是個別城市的個案和少量情況，并不代表全國新房市場已經出現筑底回暖的信號。

    “為了穩定市場，多地近期均發布了寬松的調控政策，對大部分城市來說，政策的效應尚未顯現。但對個別確實存在市場需求的城市，可能政策效應的反應來得更快一些。”繆萌表示。

（編輯 何帆 喬川川）