一字封板。11月1日開盤，珠江股份便被200萬手的巨量封單推上漲停，最終全天成交1821萬元，封牢漲停板。

    珠江股份漲停的背后，是這家傳統房企籌謀的重磅資產置換計劃。10月31日晚，珠江股份披露，公司擬將所持有的房地產開發業務相關的資產負債與控股股東珠實集團旗下的珠江城市服務100%股權進行資產置換交易。

    一旦交易完成，珠江股份將全部置出房地產開發業務，變身為一家以物業管理及文體運營為主的企業，實現“騰籠換鳥”的戰略轉型。在此之前，珠江股份從事房地產開發超過30年，是A股最早上市的一批房企之一，于1993年登陸上交所。

    珠江股份曾想逐步轉型。去年3月，珠江實業在更為現名的同時表示：“在堅持房地產開發主業的基礎上，進一步向城市更新、產業運營、環保等領域探索。”

    從最新的籌劃事項來看，珠江股份這次徹底轉型，超出此前預期。

    今年初，廣州國資旗下的珠實集團將“堅定不移實施資產價值提升行動，奮力打造資本運作新樣本”列為今年的“六大提升行動”之一，資本運作力度進一步提升。

    早前，珠實集團還罕見地在A股進行了并購，聯合廣州國資產業并購基金通過“協議轉讓+參與定增”的方式，取得了蘇交科的實控權。

    國資上市房企通過資產置換的方式，實現主業的完全變更，并非珠江股份一例。

    今年1月14日，魯能集團旗下的廣宇發展完成資產置換，主營業務由房地產開發銷售轉型為新能源投資建設運營。徹底退出房地產業務后，廣宇發展再融資的通道被打開。

    在實現主業轉型后8個月，廣宇發展便啟動了再融資計劃。今年9月，廣宇發展公告，擬通過定增方式募集資金50億元，用于投資新能源發電項目和補充流動資金，促進光伏和風電項目規?；?、基地化開發建設等。

    廣宇發展籌劃此番房地產業務置出的計劃，始于2021年9月。廣宇發展彼時宣布，擬將旗下23家地產子公司出售或置換，以獲取魯能新能源100%股權。消息公布，廣宇發展連續斬獲13個漲停板，3個月時間股價大漲超過5倍，引起市場強烈關注。

    當前，“去房地產化”、加碼新興行業，A股相關涉房企業的“騰籠換鳥”仍在持續。

    10月27日，高新發展宣布，擬與森未科技創始人團隊、投資機構等共同投資設立功率半導體并購投資基金，公司出資6380萬元，持有29.98%的合伙企業財產份額。

    高新發展去年初便轉讓了賓館業務及房地產資產，主營由傳統的房地產業務轉為建筑施工業務。如今，公司通過并購整合功率半導體企業森未科技和芯未半導體，正式進入功率半導體行業。