本報(bào)訊 （記者冷翠華）7月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布的2025年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告顯示，上半年，北京全市地區(qū)生產(chǎn)總值保持較快增長，宏觀政策協(xié)同發(fā)力推動(dòng)市場需求潛力逐步釋放。“在辦公樓市場，科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對突出，整合與擴(kuò)張等租賃行為帶動(dòng)市場流動(dòng)性提升。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，北京商業(yè)地產(chǎn)整體租金表現(xiàn)仍面臨較大挑戰(zhàn)，但流動(dòng)性的改善對于提振市場信心及夯實(shí)修復(fù)基礎(chǔ)將起到重要作用。

    從甲級辦公樓市場來看，二季度，科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對突出，主要體現(xiàn)為互聯(lián)網(wǎng)大廠在中關(guān)村區(qū)域的整合與擴(kuò)張行為。此外，中小型內(nèi)資律師事務(wù)所持續(xù)作為城市東部泛CBD區(qū)域穩(wěn)定的租賃需求來源，但租賃勢頭較先前有所放緩。

    從不動(dòng)產(chǎn)投資來看，上半年以零售、辦公樓類資產(chǎn)交易為主，內(nèi)資買家是主要參與者。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值洼地效應(yīng)及企業(yè)自用需求持續(xù)釋放，正推動(dòng)核心資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入調(diào)整后的價(jià)值投資理性區(qū)間，長期預(yù)計(jì)為市場供需結(jié)構(gòu)帶來優(yōu)化。”

    從優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場來看，垂類賽道、細(xì)小切口、單點(diǎn)突破的新銳品牌逆勢突圍，投資于情緒價(jià)值并尋求消費(fèi)者真正需求的新品牌正在為零售市場注入新活力。

    上半年，北京高端酒店市場表現(xiàn)整體承壓，截至5月底，全市高端酒店平均入住率與2024年同期基本持平，平均房價(jià)同比下降逾5%，每間可出租客房收入同比減少超過4%。不過，仍有部分酒店依托差異化定價(jià)策略及多渠道拓展舉措，成功實(shí)現(xiàn)局部逆勢增長，使得每間可出租客房收入不降反升。在市場需求端，游客消費(fèi)心態(tài)趨于理性，企業(yè)差旅預(yù)算持續(xù)收緊，加大了酒店對于渠道管理和需求預(yù)測的復(fù)雜度。

（編輯 張偉）