本報記者 彭妍

    隨著信貸環(huán)境進一步優(yōu)化，國內多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城。

    東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房貸利率持續(xù)走低，是政策引導和市場供需兩方面共同作用的結果。監(jiān)管層設立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，進一步釋放了鼓勵符合條件的城市適度下調首套房貸利率的政策信號。1月份房價環(huán)比跌幅略有收窄，部分城市房地產(chǎn)市場升溫。但年初以來30個大中城市新房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)處于低位，提前還貸現(xiàn)象開始在各地出現(xiàn)，房貸市場正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動下調房貸利率的原因。

    近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經(jīng)歷4個月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

    具體來看，二線城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套房貸利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。

    近日，最新一期LPR報價出爐，作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR（貸款市場報價利率）2月份保持不變，仍為4.3%。

    在首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下，各地銀行的房貸利率在具體執(zhí)行中有何變化？

    貝殼研究院監(jiān)測顯示，2月份符合首套房貸利率動態(tài)調整條件的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率。

    “展望未來，為引導房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸，除強化供給端支持外，繼續(xù)下調居民房貸利率，推動樓市企穩(wěn)回暖也是關鍵所在。”王青表示，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間。上半年5年期以上LPR報價仍有可能下調0.1個百分點至0.15個百分點。這將帶動新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調，進而助力樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。

    記者了解到，年初商業(yè)銀行信貸充裕，放貸也在加快。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。

    貝殼研究院分析師表示，低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購房成本、加快購房流程，有利于樓市修復。