■閻岳

    今年開年之初，部分地區(qū)微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策的案例就接二連三的出現(xiàn)，包括限購、限價、限售等措施都做出了一些調(diào)整，且執(zhí)行標準更加具體。但房貸政策仍是“堅冰”，未有任何松動。對于部分地區(qū)“限”字令的優(yōu)化，有人樂觀地認為，這是房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號，A股市場涉房股票也就此走出了一波行情。

    這究竟是不是房地產(chǎn)調(diào)控政策在放松呢？筆者給出的答案是否定的。筆者認為，這些地區(qū)微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其實是在落實中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)調(diào)控的要求，即“分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控”。這些地區(qū)對限購、限價和限售等措施的調(diào)整，屬于地方事權(quán)范疇，所以要實施差別化調(diào)控，也就是精細化調(diào)控。

    那么，房地產(chǎn)調(diào)控中的中央事權(quán)指的是什么呢？概括來說，房地產(chǎn)調(diào)控中的中央事權(quán)就是要建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，以及完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。同時，房貸政策也屬于中央事權(quán)的范疇。盡管目前各地房貸利率會有差異，但各地房貸政策都會遵循監(jiān)管部門的統(tǒng)一調(diào)度，自主權(quán)也僅限于利率市場化可浮動的范疇。所以，個人房貸政策未見調(diào)整，房地產(chǎn)調(diào)控放松之說就不會成立。

    收緊信貸是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一個最具成效的措施。趨于嚴苛的房貸放貸標準，再加上房地產(chǎn)調(diào)控的各項更具針對性的措施，勒住了飛奔的房價。

    數(shù)據(jù)顯示，2017年12月末，個人住房貸款余額21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末回落14.5個百分點。

    央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘稱，2017年央行指導金融系統(tǒng)配合做好房地產(chǎn)調(diào)控的相關工作，加強住房信貸管理，鞏固調(diào)控成果，推動建立“租售并舉”的住房金融制度，促進形成房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

    去年3月份，央行加急下發(fā)《做好信貸政策工作的意見》，要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策組成部分，合理控制房貸比和增速。正是在控房貸政策的影響下，去年個人房貸投放規(guī)模才會出現(xiàn)14.5個百分點的回落。

    今年房地產(chǎn)調(diào)控的目標是，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。在貨幣政策方面，穩(wěn)健中性仍是今年的取向，目標則是要切實管住貨幣供給總閘門、維護流動性合理穩(wěn)定和有效控制宏觀杠桿率。

    從今年房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策的目標也很難看出房貸政策會有松動。筆者認為，2018年的房貸政策將延續(xù)去年控房貸的主基調(diào)，房貸會向首套剛需、改善需求傾斜，而投機炒房則會受到更加嚴厲的遏制。所以，只要個人房貸未出現(xiàn)重大調(diào)整，就難言房地產(chǎn)調(diào)控會放松。