證券時報記者 吳家明

    近日，深圳、北京、上海相繼出臺房屋租賃市場監管新規，從完善長租公寓監管制度和加大住房租賃支持力度入手，引導住房租賃市場健康發展。

    去年以來，各地長租公寓頻頻爆雷，租客和業主都成為受害者群體，政策出臺旨在堵住此前長租公寓企業的各類資金漏洞，“高進低出”、“長收短付”等經營模式被遏制，長租公寓市場必將迎來大洗牌。

    除此之外，深圳提出要落實被強調許久的“租售同權”。大力推進公共服務均等化，結合深圳戶籍遷入的相關政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優化租賃住房積分入學政策。

    租售不同權是租賃市場發展的重要阻礙，逐步推進租賃住房在積分入戶與購買住房享受同等待遇，有利于像深圳這樣的大城市吸引和留住更多人才。而在“租售同權”中，最受普通市民關注的莫過于教育問題，最近，“天價學區房”引發熱議，學區房高價現象在許多城市普遍存在。目前，深圳義務教育階段學位供給依舊緊張，優質學區房和普通學區房也許只是相隔一條街，但價格卻可以相差幾倍。在優質學區房稀缺的情況下，很難實現“同權”。即便實現同權，學區房的租金會不會由此大幅上漲？這些細節問題仍有待解決。

    受多種因素影響，國內房地產市場近期出現分化，北上廣深等一線城市房價在原本已高企的基礎上再度出現“躁動”。必須認識到，讓這些大城市房價回到普通人能夠承擔的水平，短期內并不現實，要真正解決大城市的住房問題，還得從租賃入手。然而，長期以來國內房地產發展“重購輕租”，房價大幅上漲，住房租賃市場卻長期不規范。因此，解決大城市住房突出問題，進一步引導和培育公眾住房租賃消費觀念，健全和完善租賃市場政策，補齊租賃市場短板刻不容緩。