本報記者 杜雨萌

    今年以來，多地樓市調(diào)控政策不僅層層加碼，其方向也由一線城市進一步向二、三線城市延伸。比如，最新“接捧”房地產(chǎn)市場調(diào)控的合肥市于4月5日正式出爐“新政八條”。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示，限購是實施房地產(chǎn)長效機制中較為常用的交易限制措施，在房地產(chǎn)市場運行中有“減速帶”作用。從今年以來多地在樓市限購方面的政策加碼看，此舉能快速扭轉(zhuǎn)部分地區(qū)過熱的市場預(yù)期，進而有效抑制投機投資購房需求，同時又能起到保護首套剛需購房群體的作用。

    具體來看，此次合肥市提出，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房；同時，暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房（經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓、重點招商引資項目除外）；另外，通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購政策，并設(shè)置為競拍條件。

    事實上，不只是合肥市，縱觀今年以來多個熱點城市出臺的樓市調(diào)控內(nèi)容，加強住房限購，不僅被擺在更加突出的位置，為了抑制樓市“虛火”蔓延，限購的擴圍還與“限售”等措施互相搭配使用。

    例如，對于今年屢屢霸占樓市調(diào)控?zé)崴寻竦暮贾菔衼碚f，3月初發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》在加強住房限購方面，規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策；再比如，3月30日西安市發(fā)布《關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，進一步將限購人群的覆蓋面，延伸至新市民和剛需群體，與此同時，還配合延長“限售”時間。

    許小樂認(rèn)為，限購的覆蓋面擴圍，可以說是樓市調(diào)控深化完善的必然結(jié)果。即新房被限購后，場內(nèi)帶有投資、投機性的資本就會開始涌入二手房、法拍房等之前樓市調(diào)控的空白區(qū)域，而限購類型從新房向二手房以及法拍房等的擴圍，無疑能堵住這部分的政策漏洞，以保持并促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控趨勢。

    僅從樓市調(diào)控角度來說，事關(guān)限購從無小事，尤其是一些可能存在的限購松綁政策，更是中央高度關(guān)注的焦點。

    以3月24日南昌市發(fā)布的《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》來看，彼時政策內(nèi)提出的“推進大南昌都市圈居民購房同權(quán)進程”，改變“限房價、競地價”單一土地出讓方式等內(nèi)容，就被看作是為限購松綁。據(jù)悉，該政策發(fā)布僅一天就被叫停，同時江西省政府約談了南昌市政府主要負(fù)責(zé)同志，責(zé)令南昌市立即糾正，消除負(fù)面影響，確保市場穩(wěn)定。而住建部即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場督導(dǎo)。

    據(jù)《證券日報》記者了解到的信息，住建部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，并加強對南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，針對需求側(cè)的限購政策是房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)，一旦熱點城市的限購閘門放開，勢必將導(dǎo)致短期內(nèi)實際購房數(shù)量的大比例提升，而市場的供不應(yīng)求又將推動房價非理性上漲，從而快速影響到房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

    在張波看來，目前的限購政策從一線、二線等熱點城市執(zhí)行的力度來看已屬偏緊，預(yù)計未來的限購政策更多的是會在“打補丁”層面進行落實，部分過熱的三線城市也可能進一步強化限購政策。總的來說，樓市限購本身的政策應(yīng)用強度對市場的效用已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

（編輯 喬川川）