本報記者 許潔 見習(xí)記者 袁傳璽

    5月15日晚，海南省海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、海口市發(fā)展和改革委員會、海口市自然資源和規(guī)劃局及海口市金融管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》包含支持人才剛性住房需求、滿足合理購房信貸需求、改善商品住房市場供應(yīng)等多方面內(nèi)容。《通知》自公布之日起實施。

    首先，在人才購房方面，《通知》指出，對于落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在省內(nèi)無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

    對于二套房下調(diào)首付比例，《通知》指出，為支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例由不低于70%降至不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例由不低于50%降至不低于30%。

    另外，對于二手房轉(zhuǎn)讓的認定條件作出變更，《通知》指出，對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房，認定條件由取得不動產(chǎn)證的時間為起點改為合同購案時間為起點。并且，對招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，調(diào)整競買保證金不低于土地評估價的60%。

    “此次調(diào)整是海口近5年來首次做出系統(tǒng)性的樓市政策調(diào)整，但此次海口樓市政策調(diào)整力度較其他城市來講較小，對于影響海口樓市較大的限購政策沒有調(diào)整。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示，但人才購房政策的支持力度得到優(yōu)化，增強了海口的人才紅利。并且，海口的樓市壓力更多來自投資，海口房地產(chǎn)市場投資下行較快，部分原因在于政策限制性較多以及目前房企債務(wù)危機困擾，因此，這次針對刺激房企拿地積極性方面也進行政策調(diào)整，比如調(diào)整競買保證金不低于土地評估價的60%，證明房企項目資金監(jiān)管有所松動。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，此次海口的樓市政策釋放了一定的積極信號，而且從調(diào)整方向來看，兼具全面性與精準性。

    值得一提的是，海南省在自身旅游業(yè)發(fā)展較佳的支撐下，當(dāng)前整體樓市情況相對較為穩(wěn)健，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，海口2022年第一季度新建商品住宅共成交13926套，環(huán)比2021年第四季度上漲3.52%，同比去年第一季度上漲39.44%。

    “海南省住房成交整體表現(xiàn)較佳，但成交上升進程相對緩慢，可見本次海口適度調(diào)整樓市政策也有進一步提速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場銷售端之意。”關(guān)榮雪表示，并且，樓市政策的適度放松，將在一定程度上提升城市的人口吸附能力，進而帶動海南旅游業(yè)的發(fā)展。

    海口作為海南的省會，房地產(chǎn)的發(fā)展也是全省的縮影。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份海南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為285.18億元，同比增長2.3%，較上個月下降3.7個百分點，也是近13個月以來的新低。1月-3月商品住宅銷售規(guī)模為135.56萬平方米，同比增長6.2%，但是增速也較去年有大幅的下降。

    “目前海南省房地產(chǎn)市場盡管仍然保持正增長，但是下行的壓力較大，而海口作為海南省的省會城市，在經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)業(yè)中都占有重要位置，本次政策調(diào)整最為重要的是發(fā)出了穩(wěn)定樓市，促進海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的積極信號。”宋紅衛(wèi)表示，目前房地產(chǎn)市場的三個信心，房企投資信心，金融機構(gòu)的融資信心以及居民的購房信心，隨著經(jīng)濟下行壓力增大以及疫情的沖擊，購房者觀望情緒較濃，購房信心不足，即使是剛需和改善群體也取消了短期購房的計劃。合理的需求不能釋放對樓市的健康極為不利，但通過此次海口樓市政策的調(diào)整，可以進一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)亟?jīng)濟。

    對于未來海南房地產(chǎn)市場走向，關(guān)榮雪表示，海南省憑借生態(tài)宜居的優(yōu)勢，近些年吸引較多外來人口“安營扎寨”，潛在購房需求相對穩(wěn)健，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于恢復(fù)期，市場觀望情緒較重，因此為進一步喚醒合理購房需求的釋放，海南省不排除后續(xù)進一步調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，且調(diào)整的方向預(yù)計將逐漸多樣化。

（編輯 白寶玉）