本報記者 袁傳璽

    2023年行至年中，房地產行業雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，在6月表現出市場和企業表現相對平淡、樓市復蘇動能放緩的跡象。

    6月30日，克而瑞發布2023年1-6月中國房地產企業銷售TOP100榜單，TOP20房企中只有11家上半年銷售額實現同比增長，平均漲幅為13.1%。其中，龍湖1-6月累計銷售額達到951.1億元，同比增長14.8%。

    面對市場的動態變化，中央及地方政府多次出臺利好政策，以促進房地產健康發展。6月16日召開的國務院常務會議，圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。6月20日，央行將5年期以上LPR下調了10個基點，房貸利率隨之得以降低。

    據中指研究院統計，2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策超250次，各月房地產政策優化頻次穩定在60次左右。其中，杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市都對限購政策進行了優化。

    6月25日，揚州更是宣布解除樓市限購、限售，施行期為一年，此舉被業內認為具有信號意義。

    業內人士認為，解除限購、限售，可以促進熱點城市改善型需求的釋放，支持合理的剛需和改善型需求，取消限制性措施，亦有望摘掉購房者的“緊箍咒”，有助于推動市場信心的恢復。

    隨著揚州的放開，行業期待一線及強二線等熱點城市能夠對樓市限制性政策進行有效松綁，實施更精準的調控，保障住房的合理需求得到充分釋放，促進房地產健康發展。

    東方金誠在研究報告中預計，“在二季度樓市轉弱的情況下，下半年政策會持續寬松，為樓市回暖積蓄力量。”

（編輯 張明富）