■本報(bào)記者 杜雨萌

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存中，棚改貨幣化安置的重要性不言而喻，但10月8日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

    “提高棚改貨幣化比例，正值房地產(chǎn)去庫(kù)存的2014年至2017年，其宏觀背景是商品房庫(kù)存較高且去化周期長(zhǎng)。但從目前情況來(lái)看，商品房庫(kù)存已回落到2010年以來(lái)的低位，因此，貨幣化比例必須與市場(chǎng)環(huán)境一致。”恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次會(huì)議提出的在房?jī)r(jià)有上漲壓力、商品房庫(kù)存小的城市降低甚至取消貨幣化比例，是非常及時(shí)的政策調(diào)整。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從去年8月份六部委提出控制貨幣化安置比例，到去年11月份對(duì)一些房?jī)r(jià)上漲壓力大的地方專項(xiàng)貸款不予支持，再到今年7月份住建部及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，以及本次會(huì)議傳遞出的盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策，由此說(shuō)明，取消貨幣化安置的進(jìn)展將加速。

    張波認(rèn)為，在全國(guó)去庫(kù)存壓力逐步減輕的現(xiàn)狀下，雖然當(dāng)前一線、二線城市樓市降溫的趨勢(shì)漸漸清晰，但部分三線、四線城市依然維持房?jī)r(jià)上漲。此次會(huì)議提出的盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策，也是直指這類城市的房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快。但要注意的是，雖然貨幣化安置在整體上需要“盡快”退出，但也不能搞“一刀切”，要根據(jù)不同市縣的具體情況來(lái)合理安排退出節(jié)奏，因地制宜制定策略。