本報記者 包興安

    “金九銀十”期間，房企發(fā)債融資依然活躍。《證券日報》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)整理，今年以來截至10月29日，房企境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模達6283.51億元，同比增長20.5%。其中，9月份以來，房企境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模1017.49億元，同比增長56.9%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，“金九銀十”期間，房企發(fā)債融資依舊活躍，主要原因在于當(dāng)前的融資成本仍較低，平均融資成本票面利率低于去年同期的水平，而房企融資新規(guī)仍在推進中，房企也是抓住政策窗口期加快融資。

    巨豐投顧高級投資顧問朱華雷對《證券日報》記者表示，房企在“金九銀十”期間發(fā)債融資大增，一方面是擴充自身的資金鏈，為將來的新項目開工建設(shè)籌備資金，另一方面也在趁著行業(yè)回暖時融資為未來的項目做儲備。

    下半年以來，監(jiān)管部門多次釋放房地產(chǎn)融資政策收緊的信號。6月24日，銀保監(jiān)會發(fā)文強調(diào)“嚴控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場”；7月24日，國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，會議提出“實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”；8月20日，住建部、人民銀行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

    10月14日，中國人民銀行金融市場司副司長彭立峰在三季度金融數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示，重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則是房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在于增強房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場化、規(guī)則化和透明度，促進房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身的經(jīng)營活動和融資行為，同時也矯正一些企業(yè)盲目擴張的經(jīng)營行為，增強房地產(chǎn)企業(yè)自身的抗風(fēng)險能力。

    朱華雷認為，從房企融資新規(guī)可以看出，監(jiān)管層對房地產(chǎn)行業(yè)的總體政策并未改變，一方面支持保障性住房建設(shè)資金的需求，另一方面限制商業(yè)性住房的過度開發(fā)，目的在于防范因過度建設(shè)、開發(fā)而引發(fā)的地產(chǎn)泡沫，以維護房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

    王小嬙表示，房企融資新規(guī)將推動企業(yè)注重自身的造血能力，有助于企業(yè)放緩擴張的步伐，有效防范化解房企債務(wù)風(fēng)險。

    “在房企融資新規(guī)之下，降負債成為房企重要任務(wù)，尤其是負債較高的房企會放緩拿地步伐。進入四季度，土地溢價率下降，房企拿地謹慎度上升。”王小嬙說。