6月2日，深圳市地方金融監督管理局發布消息透露，近期，該局對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談。

    深圳市地方金融監管局表示，各融資擔保公司應對照各項監管要求，全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務，一旦發現違規情形，應提前結清相關業務，并向市地方金融監管局報告。

    深圳市地方金融監管局強調，各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產調控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔保”業務及涉房地產“委托貸款”業務。

    上海證券報記者從業內獲悉，廣州市地方金融監督管理局5月31日下發通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務，并要求小額貸款公司如有存量業務及時報告，盡快壓降、結清，上述業務清理情況將作為2021年度小額貸款公司監管評級的重要內容。

    廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長徐北表示，“約談”最直接的影響是降低交易頻率和交易速度；審慎開展“贖樓擔保”業務及涉房地產“委托貸款”業務的表態，更多或是一種嚴監管的姿態。

    “實際上，除了過去對經營貸的管控外，此次重點是對融資擔保公司的業務進行管控。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這體現了信貸市場整頓風暴新信號，違規和打擦邊球的貸款業務將受到制約，有助于促進房貸市場和房屋買賣市場的穩定發展。

    上述地方金融監管局提到了“贖樓”方面的擔保業務，以及過橋貸、委托貸款。一家房地產中介告訴記者，“贖樓”一般是融資擔保公司進行擔保，幫助二手房交易賣家申請貸款，用于解除房產抵押。“一個還有尾款的二手房若要進行交易，需要賣方在短期內提前結清按揭貸款。賣方或因資金壓力大找中介機構做墊資尾款等。”

    針對賣方的這種資金需求，不少小額貸款公司或者持有融資擔保業務經營許可證的公司，就可以運用墊資、擔保的方式幫助賣方結清尾款，完成還款解押手續，這被稱為“贖樓墊資”。

    嚴躍進表示，在贖樓貸款過程中，因為發生了一筆新的貸款，也存在各類風險。此類貸款如果運用不當，就成為購房者變相炒房的資金。深圳此次對這類擔保公司進行管控，其實也是進一步擴大監管的對象，從傳統的商業銀行部門增加到融資擔保部門，體現了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導向。

    今年以來，房地產金融領域的監管已明顯升級。尤其是一季度以來，各地銀保監系統對轄內經營貸違規流入樓市的資金進行了自查活動。今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等地的銀保監系統陸續發布了初步排查結果。其中，廣東、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入樓市的違規信貸資金就近10億元。

    6月1日，銀保監會在發布會上透露出關于房地產金融領域的一系列重要動向。銀保監會統信部副主任劉忠瑞表示，一些企業和個人挪用經營貸手段多樣，通過各種方式規避監管要求。下一步，要將防止經營貸違規流入房地產作為常態化監管工作。