本報(bào)記者 杜雨萌

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，得到了官方數(shù)據(jù)的進(jìn)一步印證。10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%，比1月份至8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%，比1月份至8月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

    僅從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資這一指標(biāo)來(lái)看，自今年2月份觸及年內(nèi)最高點(diǎn)后，增速便持續(xù)收窄。至此，該指標(biāo)不僅在年內(nèi)首次降至個(gè)位數(shù)，更是已連續(xù)7個(gè)月收窄。

    58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，受新冠肺炎疫情影響，去年上半年指標(biāo)基數(shù)較低，而此后隨著疫情得到有效控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加速也使得全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資得以快速?gòu)?fù)蘇并恢復(fù)到正常水平，綜合來(lái)看，這對(duì)今年下半年的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩產(chǎn)生一定影響。年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，也影響了房企開(kāi)發(fā)投資增速的提升。尤其是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的新開(kāi)工面積增速來(lái)看，進(jìn)一步體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期的相對(duì)悲觀。

    數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積113374萬(wàn)平方米，同比下降3.3%。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬(wàn)平方米，亦同比下降8.5%。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，從供應(yīng)端來(lái)看，受重點(diǎn)城市“兩集中”供地政策影響，前三季度全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，在一定程度上拖累了全國(guó)房屋新開(kāi)工速度。但從短期來(lái)看，隨著近期部分重點(diǎn)城市第二批“兩集中”供地的出讓完成，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)房屋新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

    最后從銷售端來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，盡管前三季度商品房銷售面積及商品房銷售額仍同比增長(zhǎng)，但其增速同樣也在持續(xù)收窄。

    陳文靜稱，隨著9月底以來(lái)中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，銀行信貸端邊際改善預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分城市的政策微調(diào)預(yù)期仍在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市有望跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)穩(wěn)樓市政策，以平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。但整體上看，伴隨樓市預(yù)期進(jìn)一步趨于理性，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額同比增速或繼續(xù)下降。