本報記者 杜雨萌

    “住房租賃的‘中國模式’與美國、德國、英國、日本等全球成熟的住房租賃市場存在一定的相似性，但探索建設上更具中國特色。中國模式在機制上非常強調對金融工具的創新利用，在構建方式上也更加著眼可持續的經營模式。”12月8日，ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然在由ICCRA住房租賃產業研究院主辦、國際金融地產聯盟（IFFRE）協辦，中國飯店協會、中信出版集團戰略支持的領航·第四屆住房租賃產業國際論壇上稱，經過多年的摸索和實踐，我國住房租賃行業走過了公租房、廉租房階段，隨著保障性租賃住房在“十四五”期間的加速推進以及保障性租賃住房公募REITs的陸續上市，具有中國特色的住房租賃模式正在形成。

    趙然表示，以公募REITs為代表的金融工具成為推力，由多樣化的市場主體所主導，這兩者驅動了住房租賃中國模式的供給品質化。“十四五”期間保障性租賃住房建設在全國加速落地，探索形成推力金融化、主體多樣化、供給品質化的住房租賃中國模式，是我國住房租賃行業落實高質量發展的必由之徑。

    今年，保障性租賃住房公募REITs經過近兩年的籌備，實現從0到1的突破。深圳、廈門、北京三單保租房公募REITs先后上市，獲得市場熱烈反響。11月份，作為首單市場化機構運營的保租房公募REITs，華潤有巢REITs正式獲批。趙然認為，四單公募REITs讓市場充分認識到了“金融工具賦能住房租賃行業實現商業模式閉環”的可行性。

    另一個值得行業關注的趨勢是，銀行、保險機構、信托公司等金融機構開始積極參與住房租賃行業，為行業發展提供“長期且低成本的資金”。在趙然看來，險資、信托的入局，依托資金的成本優勢，能夠降低企業資金壓力，有效縮短資金回報周期，將在更長時限內為我國住房租賃行業的發展提供護航。

    “如果說公租房、廉租房滿足的是基礎租住需求，那么當前如火如荼建設當中的保租房就是向品質需求進階的產物。”趙然稱，保租房與公租房、廉租房不同，是全新歷史階段的產物。“高質量地發展住房租賃行業、提供品質化租住產品提升人民福祉”，是住房租賃中國模式的基石。行業必須清晰、深刻地把握當前保租房建設的本質，利用金融工具、擴大品質供給、調動更多市場主體參與，才是高質量完成“十四五”期間保租房建設目標的必由之徑。

    值得一提的是，隨著近兩年政策端在住房租賃行業頻繁發力，特別是各地陸續出臺《住房租賃條例》規范市場發展。趙然認為，具有中國特色的住房租賃發展模式正在形成，且住房租賃的“中國模式”將由“金融推力”“多元主體”兩輪驅動。

    趙然介紹，推力金融化是中國模式的顯著特征。“我國的住房租賃行業從發展伊始就與金融市場、金融工具的發展相匹配、相同步。行業整體是以‘投融建管退’的金融商業閉環來建構的。尤其是保障性租賃住房公募REITs機制的完善，以終為始為行業參與者提供了一條清晰的發展路徑。”此外，金融作為助推力，還表現在行業創新的前景上。我國目前承租人群體是移動互聯網時代的原住民，獨特的消費習慣使得他們對金融創新的接受度更高。換言之，在中國模式下，金融與住房租賃行業的結合會帶來“更快速的化學反應”。金融作為推力，無論是以資金形式還是以豐富創新產品的方式，都將深度貫穿在我國住房租賃行業的成長發展中。

（編輯 田冬）