8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），成為住建部此輪約談后首個出臺樓市調(diào)控政策的城市。

    具體來看，金華市在實行住宅限售、公證搖號銷售、加強二手住宅價格監(jiān)管、加強金融監(jiān)管、嚴格更名管理、落實主體責任等十個方面進行了明確。凡在金華市區(qū)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。

    樓市過熱被約談

    7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市。金華7月份房價漲幅處于全國前列，2021年上半年也一直處于上漲明顯城市行列。從土地市場看，不斷有高溢價率土地成交，給市場帶來了明顯的上漲預期。

    《通知》明確，實行公證搖號銷售。對金華市區(qū)限房價地塊商品住宅項目以及購房意向登記人數(shù)大于當期批準銷售房源數(shù)的新上市（不含已開盤銷售的）新建商品住宅項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當?shù)毓C機構(gòu)采用公證搖號方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。優(yōu)先滿足“無房家庭”“引進人才”首套房購房需求。

    《通知》還指出，實行住宅限售。凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的認定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時間為準。

    《通知》明確，加強二手住宅價格監(jiān)管。加強二手住宅掛牌價格動態(tài)監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區(qū)開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。同時，加強金融監(jiān)管。嚴格落實差別化住房信貸政策，抑制利用信貸資金投資投機行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理力度，嚴格審查購房首付資金來源，從嚴查處消費貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)購房行為。強化購地資金來源審查，確保競買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，約談房價上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要特征。這體現(xiàn)了住建部的督導作用在加強。

    中指研究院浙江分院常務副總高院生分析指出，金華調(diào)控新政參照了周邊城市的做法。首先是住宅三年限售；其次，加強二手住宅價格監(jiān)管，提高了二手住房市場信息透明度，進而穩(wěn)定市場預期；第三，完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化“限房價、控地價、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競拍規(guī)則，從成本層面控制房價的上漲，加強供需雙向調(diào)節(jié)，確保市場穩(wěn)定。

    加強調(diào)控態(tài)勢明顯

    8月2日，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州開發(fā)區(qū)建設和交通局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于取消人才住房政策的通知。文件指出，本通知自2021年8月2日起執(zhí)行。即2021年8月2日24：00前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原相關(guān)政策執(zhí)行。這就意味著，8月2日起，黃埔人才住房政策取消。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，當前地方調(diào)控的模式是，及時發(fā)現(xiàn)問題、及時解決問題，說明調(diào)控的主動性增強，有助于真正夯實既有的房地產(chǎn)政策效應，進一步促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。