本報訊 （記者昌校宇）

    4月17日，不動產資產管理公司凱德投資宣布，已經向中國證監會和上交所提交申請，擬推出旗下首只消費基礎設施公募REITs——凱德商業C-REIT，這是首只由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REITs產品。如果成功發行上市，不僅將擴大凱德投資的上市基金規模，還將進一步鞏固其作為亞太地區市值最大REITs發行人及管理人的領先地位。

    凱德商業C-REIT旨在投資于中國內地的優質購物中心資產，充分把握中國政府倡導的“刺激消費、擴大內需”政策帶來的行業機遇。首批納入的兩個底層資產分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規模約為28億元人民幣，總建筑面積達到168405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產。擬發行的凱德商業C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產組合的消費類公募REITs，具備投資稀缺性。

    作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發展將共同持有凱德商業C-REIT至少20%的份額。作為發起人及運營管理機構，凱德投資將在凱德商業C-REIT上市后繼續負責凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凱德商業C-REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴募所需的優質資產儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業，資產規模超過800億元人民幣。

（編輯 張偉）