本報記者 昌校宇

    4月17日，不動產資產管理公司凱德投資宣布，已向中國證監會和上交所提交申請，擬推出旗下首只消費基礎設施REITs——凱德商業C-REIT，這是首只由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REITs產品。

    凱德商業C-REIT聚焦投資中國內地的優質購物中心資產，首批納入底層資產的分別是位于廣州市的凱德廣場·云尚和位于長沙市的凱德廣場·雨花亭，總資產規模約28億元人民幣，總建筑面積達168405平方米。其中，凱德廣場·云尚目前由凱德投資和凱德發展共同持有，凱德廣場·雨花亭則是凱德中國信托旗下資產。已上報的凱德商業C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產組合的消費類公募REITs。

    作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發展將共同持有凱德商業C-REIT至少20%的份額。作為發起人及運營管理機構，凱德投資將在凱德商業C-REIT上市后繼續負責凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凱德商業C-REIT和凱德中國信托的規模增長，為其提供未來擴募所需的優質資產儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業，資產規模超過800億元人民幣。

    凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“凱德商業C-REIT的申報踐行了凱德投資的輕資產戰略，再次表明了公司對中國市場的長期承諾。通過參與中國公募REITs市場，公司將拓寬獲取境內長期權益資本的渠道。”

    潘子翔同時認為：“中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結構性增長紅利和消費升級需求，這為公司提供了特別的投資機會。此次推出凱德商業C-REIT，是凱德投資在中國深化戰略布局的重要一步。隨著政策支持力度加大和市場的不斷成熟，中國公募REITs市場有望迎來更廣闊的發展前景。特別是消費基礎設施公募REITs，通過資本市場的價值發現功能，不僅能優化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內需。未來，凱德投資將繼續深耕中國市場，利用不動產資產管理和創新金融工具，為中國高質量經濟發展貢獻力量。”

    凱德發展（中國）首席執行官李紹強表示：“凱德商業C-REIT為凱德發展運營成熟穩定的優質資產提供了良好的資本化渠道，有利于我們在中國市場長期深耕，以及健康、可持續地發展。”

    對于消費基礎設施REITs將再添“新丁”，中信證券股份有限公司首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示：“對于公募REITs市場而言，更多消費基礎設施REITs產品的發行上市將推動市場規模持續擴容，為日益增長的配置需求提供更多可投資的優質資產，或有助于承接后續逐步進入的增量資金。從宏觀基本面來看，線下消費場景對于拉動居民消費的作用不言而喻，而將百貨商場、購物中心、農貿市場等為代表的消費類基礎設施納入REITs試點范圍，有助于引入社會資本參與線下消費場景投資，進而優化消費環境、激發居民消費潛力。”

    就投資價值而言，明明認為，消費基礎設施REITs展現出兩大核心優勢：一是穩定的現金流特征顯著，2024年多數存量消費基礎設施REITs產品可供分配金額完成度超招募說明書預測，為投資者提供可觀的分紅收益；二是二級市場波動性特征明顯，或存在階段性的交易機會。

（編輯 屈珂薇）