■本報見習記者 吳曉璐

    9月26日晚間，中集集團發(fā)布公告，公司全資子公司深圳市中集智城企業(yè)發(fā)展有限公司司（以下簡稱“中集智城”）以總價41.02億元競得上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)02單元地塊的使用權(quán)，并擬于9月30日前簽訂上海市寶山區(qū)規(guī)劃和土地管理局已經(jīng)披露的《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”）。

    中集集團表示，本次購買國有土地使用權(quán)，主要由于該地塊曾為本集團一附屬公司舊址，是配合當?shù)卣D(zhuǎn)型升級，及本集團整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)城融合的重要實踐。該地塊規(guī)模較大，是具有辦公、商業(yè)、住宅功能的綜合體物業(yè)，周邊交通便利，城市配套較為成熟，對本集團在華東區(qū)域的品牌國際化形象及戰(zhàn)略發(fā)展具有重要意義。

    據(jù)悉，該地塊起拍總價為41.02萬元，起拍樓面價為8754元/平方米，中集智城以底價中標。

    中集集團稱，本次土地競拍價款全部來源于集團自有資金。本次土地競拍事項不涉及人員安置、土地租賃等情況，交易完成后不會產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易；本次土地競拍事項未伴隨有股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者高層人事變動計劃等其他安排。

    資料顯示，該地塊出讓面積14.58萬平方米，容積率3.2，總建筑面積46.85萬平方米。

    出讓合同顯示，地塊要求住宅套數(shù)下限不低于1370套。全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50%（6.65萬平方米）以上（不包含保障性住房等）；中小套型住宅建筑面積亦不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%（8.4萬平方米）以上。

    根據(jù)出讓合同，受讓人應(yīng)當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過日起，自持建筑面積不低于80%（10.71萬平方米）的商業(yè)物業(yè)不少于20年；自持建筑面積不低于40%（7.78萬平方米）的辦公物業(yè)不少于20年。另外，受讓人還需自持建筑面積不低于15%（2.1萬平方米）的住宅物業(yè)，用于租賃；自持建筑面積不低于100%（1.49萬平方米）的地下商業(yè)物業(yè)。

    資料顯示，根據(jù)規(guī)劃，該地塊功能定位為“海洋工程、能源裝備和物流裝備產(chǎn)業(yè)”科創(chuàng)園，重點吸引海洋工程、能源裝備、物流服務(wù)、高端智能裝備等領(lǐng)域龍頭企業(yè)的管理總部、投資總部、區(qū)域總部、運營中心、研發(fā)中心、結(jié)算中心、采購中心、營銷中心和展示中心。該地塊需引入在海洋工程、物流裝備和能源裝備領(lǐng)域處于行業(yè)國際領(lǐng)先地位，同時具有境內(nèi)外主板上市資格企業(yè)的區(qū)域總部。

    中集集團表示，公司全資子公司此次以底價中標，有助于公司在該區(qū)域業(yè)務(wù)的進一步拓展。