本報記者 劉會玲 見習記者 許偉

    10月16日，金輝控股已通過港交所上市聆訊，預計將于10月29日在港股正式掛牌上市。

    10月22日，據媒體報道，金輝控股此次IPO融資額為25.8億港元。以此規模計算，金輝控股的發行定價約為每股4.3港元，接近最高定價4.5港元/股。這也使得金輝控股成為近年來少有的在港股IPO中能在高位區間定價的房地產開發企業。

    《證券日報》記者注意到，近期評級機構惠譽國際確認金輝“B”公司評級，評級展望從“穩定”調升至“正面”。這是3個月來，金輝又一次獲得權威評級機構上調評級。此前7月7日，聯合評級國際有限公司（下稱“聯合國際”）將金輝的國際長期發行人評級從“BB-”上調至“BB”，展望“穩定”。

    針對此次上調金輝評級，惠譽表示，此次上調結果反映了金輝的市場地位和財務杠桿的改善，包括低于同行的非控制性權益（約20%）、杠桿率持續優化和債務結構的改善等；主要集中在省會城市及直轄市的土地儲備優質且總建筑面積充足，足以滿足未來長時間的開發需求。在預期的IPO之后，公司的透明度及公司治理能力將得到提升。

    良好的公司信譽，持續優化的財務結構，優質且充足的土地儲備和總建筑面積所帶來的長期增長空間，是金輝持續獲得評級機構肯定并上調評級的基礎。

    近年來，金輝控股的債務結構持續改善中。2017年-2019年以及2020年4月30日，金輝控股扣除合約負債后的資產負債率分別為54.8%、50.7%、47.7%、46.6%，呈逐漸下降趨勢，且負債水平低于行業大多數公司。wind數據統計，2019年中期，25家預收款最大的A股上市房企扣除預收款后的資產負債率中位數為51%。

    穩健的業績及財務表現背景下，金輝控股也能夠在債券市場以較低的成本獲得融資。其中6月份發行的一筆境內公司債獲得6.95%的票面利率，同期發行的另一筆3.25年長期美元債，最新利率已降至8%以下。

    金輝控股招股書顯示，截至今年7月31日，公司總土地儲備為2908.2萬平方米，其中二線城市和核心三線城市土地儲備高達93.3%。在產品規劃方面，金輝控股目前擁有四大產品系，分別是針對首置客戶的“優步系”產品，針對首改客戶的“云著系”產品，面向大城市高凈值人群的“銘著系”高端住宅，以及城市綜合體“大城系”。其中“優步系”“云著系”產品占據金輝權益建筑面積約57.8%。

    占據區位優勢前提下，金輝控股專注于首置、首改類產品的產品定位和區域規劃，有力支撐了公司的可持續增長，穩居中國房企前40強。招股書顯示，2017年-2019年，金輝控股年收入分別為117.77億元、159.71億元及259.63億元，復合年增長率達48.5%。其中2019年度的同比增幅高達62.56%，這一增速遠遠超過不少頭部房企。

（編輯 喬川川）