本報記者 李昱丞

    見習記者 彭衍菘 熊悅

    12月1日晚間，萬科公告稱，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深圳地鐵”）提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權，包括但不限于配發新股不超過已發行的A股及/或H股數量的20%等。

    萬科方面對《證券日報》記者表示，此次提請股東大會給予發行股份的授權，是由大股東深圳地鐵發起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機遇，為公司繼續堅定轉型和長期健康發展儲備資源；另一方面也是大股東和深圳市政府對萬科的堅定看好和全力支持。

    不僅僅是萬科，自從證監會11月28日宣布在股權融資方面調整優化5項措施，支持房地產市場平穩健康發展之后，涉房上市公司倍感振奮，火速行動起來。

    據《證券日報》記者統計，11月29日至12月1日三日內，共有福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、天地源、陸家嘴、華夏幸福等8家A股涉房上市公司發布關于擬籌劃非公開發行股票的公告。

    同時，華聯控股、建發股份等涉房上市公司在回應投資者提問時表示，未來如有再融資相關事項，公司將會及時披露。華僑城A、財信發展、嘉凱城稱，會認真研究地產類上市公司并購重組和融資相關政策。陽光股份、萊茵體育則表示，已關注到證監會近期關于房地產企業股權融資方面的政策，該政策將對公司再融資產生積極的影響。

    除此以外，包括保利發展、招商蛇口、金地集團等在內的頭部房企均向《證券日報》記者表示，已經第一時間關注到“第三支箭”相關政策并在積極研判，不排除后續有相關動作。

    從國有六大行落實“金融16條”的“第一支箭”，到支持民營房企發債融資的“第二支箭”，再到涉房上市公司股權融資重新開閘的“第三支箭”，房地產金融支持政策三箭齊發力度空前，實現信貸、債券、股權三大融資渠道全覆蓋，房企資產負債表有望加速修復。

    11月21日，證監會主席易會滿在2022金融街論壇年會表示，當前，要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。

    受多種因素疊加影響，當前房企面臨著不小的經營和償債壓力，行業紓困迫切度提升。Wind數據顯示，按照申萬行業（2021）二級分類，今年前三季度A股106家房地產開發上市公司中有40家企業處于歸母凈利潤虧損狀態，有78家企業歸母凈利潤同比增速為負；截至三季度末，上述106家房地產開發上市公司現金到期債務比中值為6.58%，較年初下降20.54個百分點，現金短債比中值則從今年年初的1.27倍下降至三季度末的1.01倍。

    添翼數字經濟智庫高級研究員吳婉瑩對《證券日報》記者表示，本次房企股權融資調整優化措施政策的核心是進一步拓寬房地產企業融資渠道，修復優質房企資產負債表，推動解決存量地產項目化險、整合，推動風險出清，表明了監管對于房地產企業聚焦主業、解決存量問題、開拓市場化融資渠道的支持態度。

    從目前率先行動籌劃定增的上市公司來看，非公開發行股票多是為了優化資本結構、緩解流動性困難等，募集資金用途包括“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還債務本息以及補充流動資金等。

    北京市盈科律師事務所合伙人律師李松在接受《證券日報》記者采訪時表示，放開股權融資可以為房地產企業提供充足的融資渠道而不會增加企業的負債。從資金投向看，政策在引導房企將再融資募集資金用于解決完善存量問題，而不是繼續之前的野蠻生長，通過引導資金進入存量項目、償還債務，支持經營方式更科學、更安全的企業良性發展，長期來看也會提高國內房企的發展質量。