本報記者 許潔 見習(xí)記者 陳瀟

    7月4日，中駿集團(tuán)控股港交所公告稱，獲2.55億港元及8910萬美元的多批次定期貸款融資。該融資以當(dāng)日匯率折算近10億港元，將用于現(xiàn)有債務(wù)再融資，該融資自融資協(xié)議所規(guī)定的提款日期起計，為期15個月。

    對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示，去年“金融16條”正式發(fā)布后，“第一支箭”落地，銀企之間的合作更加深化，房企獲得銀行貸款也意味著金融機(jī)構(gòu)對房企融資的支持。中駿集團(tuán)控股此次獲批貸款能加強(qiáng)公司現(xiàn)金流，從而保證各業(yè)務(wù)線的良好運營。

    償債壓力大幅降低

    公開數(shù)據(jù)顯示，2022年中駿集團(tuán)控股境內(nèi)外的公開債務(wù)償還近115億元，2023年年內(nèi)已無到期美元債，下半年僅8月份余5.4億元境內(nèi)公司債，償債壓力大幅降低。

    作為財務(wù)結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)健的中型房企，中駿集團(tuán)控股近年來持續(xù)推進(jìn)債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。此前4月14日，中駿集團(tuán)控股發(fā)布公告，已匯出4月19日到期美元債的剩余應(yīng)兌付本息，結(jié)合3月30日中駿集團(tuán)控股公告提前購回2.07億美元債，中駿集團(tuán)控股2023年內(nèi)到期的美元債正式“清零”。

    自2022年12月起，中駿集團(tuán)控股陸續(xù)與多家商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)定，累計獲得各大銀行授信金額突破人民幣430億元。

    “截止到2022年年底，中駿集團(tuán)控股的凈負(fù)債率為79.6%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.2%，現(xiàn)金短債比1.02，‘三道紅線’維持在綠檔，負(fù)債情況良好。”王小嬙向《證券日報》記者表示，對于該類信用良好的中型房企而言，目前金融機(jī)構(gòu)對房企的融資支持，除了銀行貸款融資模式外，還有股權(quán)融資、債券融資、信托融資等。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示：“在融資方面，還可以嘗試如內(nèi)保外貸、央地聯(lián)動增信發(fā)債、擔(dān)保發(fā)債、境外銀團(tuán)貸款等多樣化的融資渠道，中駿集團(tuán)控股還具有較多商業(yè)資產(chǎn)，可以出售資產(chǎn)或者嘗試資產(chǎn)抵押貸款等。”

    對于今年的重點工作，中駿集團(tuán)控股亦曾表示，集團(tuán)將持續(xù)與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入溝通，同時推進(jìn)中債增融資擔(dān)保及發(fā)債事宜，透過多渠道緩解現(xiàn)金流壓力。

    信用加持下銷售回款表現(xiàn)穩(wěn)定

    得益于良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)，中駿集團(tuán)控股銷售回款也較為穩(wěn)定。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年上半年，中駿集團(tuán)實現(xiàn)銷售金額200.9億元，其中，權(quán)益銷售金額140.6億元，兩者行業(yè)排名均穩(wěn)定在百強(qiáng)房企前50。

    有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，隨著市場和經(jīng)濟(jì)信心逐漸恢復(fù)，中駿集團(tuán)控股在住宅開發(fā)板塊以顛覆性思維突破困局，回歸更有序的生產(chǎn)經(jīng)營。

    “未來，公司一方面還需抓住市場企穩(wěn)的關(guān)鍵期，充分下沉營銷，與一線共謀，以城市公司為核心，圍繞每一個具體項目，加強(qiáng)市場研判，共商經(jīng)營對策，確保每個項目價值兌現(xiàn)。另一方面，基于中駿集團(tuán)控股過去一年堅守的寶貴商譽和信用，加強(qiáng)政府方、監(jiān)管方和融資端對中駿的信心，擴(kuò)展融資機(jī)會。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

    在經(jīng)營策略方面，劉水表示，類似中駿集團(tuán)控股此類中型房企需加快銷售促回款，抓住城市輪動釋放的機(jī)遇，加大營銷力度，增強(qiáng)流動性。此外投資拿地，需區(qū)域深耕，精準(zhǔn)拿地。減少跨區(qū)域外拓，做深做透所在區(qū)域，根據(jù)城市發(fā)展、板塊特征，精準(zhǔn)研判拿地。

（編輯 才山丹）