本報記者 李昱丞

    在境外債務重組生效后，中國奧園加快處置海外資產以換取現金。

    6月18日，中國奧園披露了出售加拿大M2M項目一期的進一步信息。公告顯示，公司擬以約6800.01萬加元（相當于約3.91億港元）出售M2M項目一期全部經濟利益，預計出售事項所得款項凈額約為6450萬加元（約3.71億港元），預計因出售事項導致的虧損約為1640萬加元（約9430萬港元）。

    資料顯示，M2M項目位于加拿大安大略省多倫多。該項目分為三期開發，M2M項目一期及M2M項目二期各自包括兩座多層塔樓及一個共享多層平臺（包括零售及商業空間，M2M項目二期還包括小區娛樂設施），M2M項目三期已獲準建造一座多層混合用途建筑。

    據透露，出售事項完成后，M2M項目一期應占財務業績將不再于中國奧園綜合財務報表中入賬，M2M項目二期與三期應占的財務業績將繼續按100%列賬。

    中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時認為，出售虧損資產在短期內可能會給公司帶來現金流，以解決流動資金問題，但這同時也意味著公司需要承擔一定的財務損失。

    公告顯示，中國奧園此次出售事項所得款項將被用于贖回AddHero票據，即中國奧園全資附屬公司AddHeroHoldingsLimited發行的本金額分別為5億美元、6.50億美元及6.50億美元且分別于2029年、2030年及2031年到期的票據。

    今年3月20日，中國奧園通過實施安排計劃完成重組。根據安排計劃的條款，公司應于2026年3月20日或之前磋商、協議、訂立或及完成出售公司所有海外房地產項目以換取現金，從而贖回AddHero票據。

    “中國奧園作為曾經的千億房企之一，近年來也受到了市場環境變化的影響，流動性問題逐漸凸顯。”中國礦業大學（北京）管理學院碩士生企業導師支培元在接受《證券日報》記者采訪時表示，出售海外資產以籌集資金，用于贖回債務，不僅是緩解短期資金壓力的必要手段，也是避免更大財務風險的必要選擇。

    同時，中國奧園表示，出售事項將迅速緩解公司為M2M項目一期至完工期間的持續資金壓力，并改善公司的整體財務狀況。在出售事項后，買方將負責接管處于最后開發階段的M2M項目一期，管理預售單位的交付、銷售剩余存貨以及管理缺陷及入伙后保修。

    中國奧園目前面臨較大的資金壓力。財務數據顯示，截至2024年4月30日，中國奧園銀行及其他借款約為人民幣568.79億元，優先票據及債券約為人民幣251.99億元，合計約人民幣820.78億元。其中約人民幣520.7億元債務將在一年內到期。而中國奧園銀行存款結余僅為人民幣38.61億元，其中約人民幣27.24億元為受限制現金。

    “目前不少出險房企通過出售海外資產保持現金流的穩定。”中國房地產數據研究院院長陳晟對《證券日報》記者表示，短期內房企通過處置海外資產換取現金來應對海外債，達到保經營、保現金流、保穩定的目的，長期看房企還是需要盡量降低整體負債率，找到新的發展模式。

（編輯 閆立良）