本報記者 劉會玲

    3月16日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布2020中國房地產開發企業500強測評成果，上坤地產（6900.HK）在發展進階的過程中不斷提質增效，榮獲“2021中國房地產開發企業TOP100”第78位，排名較去年上升1位。此外上坤地產還獲得“2021中國房地產開發企業綜合發展TOP10”第8位，體現了業內對這家成長型房企發展速度與綜合運營能力的一致認可。

    隨著房地產行業進入“下半場”，粗放式的發展模式已經成為過去，競爭鴻溝會逐步拉大，單一點和局部線的優勢很難勝出，但對優秀的房地產企業，依舊還有十年黃金期。在這一背景下，上坤地產以精細化的運營模式跑出作為成長型房企特有的發展速度，以力爭上游的態度整合資源，從土儲布局、運營效率、增厚產品力等角度多維聚力，充分把握行業力爭上游的黃金十年，綜合實力不斷提升。

    土儲增厚，跑出成長型房企發展速度

    隨著市場進入存量時代，一家房企土地儲備如何，往往關系到其長期穩健發展。在這一背景下，上坤地產作為一家強調投資時機與區域實力的房企，近年來加碼布局核心都市群，高質量土儲不斷增厚。

    近年來，上坤地產通過收并購、招拍掛、合作開發等方式，不斷豐富多元化拿地手段，持續優化拿地結構，“3+X”戰略布局不斷取得突破，為業績增長提供穩固支撐。據公開資料顯示，截至2020年7月末，上坤地產長三角區域土儲占比超過70%。長三角地區作為房企必爭之地，長期保持較高市場熱度。隨著長三角一體化向更高質量發展，在當地布局的房企將長期從中受益。

    憑借在精耕長三角過程中打造的優質品牌形象，上坤地產業績展現了作為成長型房企的發展速度。公告顯示，2021年1-2月，上坤地產累計合約銷售（連同合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約43.1億元。

    開年以來，上坤繼續保持緊湊的拿地節奏，不斷拓寬優質土儲。截至2月末，上坤地產接連在浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭等地獲取多個優質地塊，新增貨值共計123億元，新增貨值已經超過去年總額的三分之一。據億翰智庫發布的《2021年1-2月中國典型房企新增貨值TOP100》顯示，上坤地產成功躋身房企新增貨值TOP30位列第28名。

    運營提效，高效協同驅動高質量發展

    在向規模化進階的過程中，上坤地產還強調構建長期增長的內在驅動力，通過建立效率優先的彈性運營體系，從財務、組織的視角提質增效，走出了一條與其他房企相異的高質量成長路徑。

    在風險的精細化管理方面，上坤地產崇尚杜邦分析的科學方法，系統拆解風險的同時保證ROE的最大化。例如，上坤地產從盈利能力、現金流回正能力、資本能力三個維度出發，對創造好產品、實現高效率、保證合理杠桿提出了具體的要求，并推動股東投資回報的實現。

    此外，上坤還將運營提效的理念貫徹在組織管理當中。一方面，通過明確各階段經營決策原則指導意見書，上坤地產以標準化的理念賦能運營，提高了業務協同能力和溝通執行能力；另一方面，上坤通過分階段授權等，整體提高公司高效決策與協同能力，在有效控制決策風險的同時提升組織能力，激發組織整體活力。

    運營效率的不斷提高，保證了上坤現金流量的持續改善。招股書顯示，2018年、2019年、2020年4月末，上坤地產現金及等價物余額分別為4.54億元、10.73億元、15.85億元，呈穩步上升趨勢。同時，上坤地產現金短債比從2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，現金及現金等價物能有效覆蓋短期負債，發展質量不斷提高。

（編輯 喬川川）