本報記者 許潔

    10月25日晚間，港交所官網顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱珠海萬達商管）三度向港交所遞交了主板IPO申請。

    在這版新的招股書中，珠海萬達商管新增披露了2022年上半年的財務數據。公司2022年上半年收入、毛利、凈利潤均較2021年上半年實現了增長，盈利能力、資產或股本收益、償債能力較2021年上半年均有所提升。

    2022年上半年，珠海萬達商管收入為134.8億元，較上年同期的106.4億元增長26.7%；毛利為65.9億元，較上年同期的45.1億元增長46.1%；凈利潤為40.5億元，較上年同期的6.6億元增長517.3%，盈利大幅提升。

    作為中國唯一向獨立第三方大規模輸出管理的商業運營公司，在珠海萬達商管截至2022年6月30日的196個儲備項目中，有175個來自獨立第三方業主，占比89.3%。

    數據顯示，今年上半年，珠海萬達商管在管項目及在管面積持續增加，在管獨立第三方商業廣場數量逐年提高。公司2022年上半年新增8個廣場，且均為第三方項目，總在管項目從2021年底的417個增至2022年6月30日的425個，其中來自獨立第三方業主的項目數量從2021年底的132個增加到2022年6月30日的140個，總在管面積由2021年底的5895.5萬平方米上升到2022年6月30日的6008.2萬平方米，其中來自獨立第三方業主的項目在管面積由2021年底的1644.8萬平方米上升到2022年6月30日的1747.6萬平方米。

    雖然及時更新了招股書，但只要珠海萬達商管港股上市事宜未落定，外界質疑的聲音就一直不斷。有分析認為，在對賭協議下，珠海萬達商管上市進程若不達預期，即未能在2023年底前登陸H股，將會帶來巨額的回購支出。

    對此，東高科技高級投資顧問揭沖對《證券日報》記者表示：“珠海萬達商管的管理項目數量多、質量高，上市是沒有問題和懸念的。”但揭沖認為，從今年三季度到年底，珠海萬達商管的業績若能維持穩健增長已屬不易。

    揭沖表示：“與競爭對手相比，珠海萬達商管旗下管理的萬達廣場主要有兩方面的優勢。一是出租率高，主要得益于其出租模式，即超90%的租戶采用固定租金制租賃合同，租金從而得以提前鎖定。此外，商場的整體租用率保持在98.54%的水平，大幅高于行業重點項目平均出租率92%。”

    據最新的招股書數據顯示，珠海萬達商管2022年6月30日在管廣場平均出租率高達98.6%，保持了行業內一貫的高水準。

    “此外，從今年2月份起，公司大股東萬達商管集團以輕資產之名掃貨商業地產圈。萬達商管的品牌外拓力可見一斑。其正在通過與其他房企合作或接收其他房企商業項目運營權等方式，進一步迅速擴大其商業規模，以搶占更多的市場份額，給業績增加更多的爆發可能。”揭沖分析稱。

    在債務和償債能力方面，珠海萬達商管的資產負債率由2021年6月末的80.4%降低至2022年6月末的68.1%，流動比率由2021年6月末的1.2增長至2022年6月末的1.3，負債壓力進一步減輕，短期償債能力穩步提升，財務結構進一步得到優化。此外，公司截至2022年6月末，不考慮賬面約20億元的理財資金，在手貨幣資金超過158億元，公司稱可以應對未來業務拓展的需求。

（編輯 上官夢露）