11月5日晚間，碧桂園（02007.HK）披露了其10月份銷售業(yè)績。當(dāng)月，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約567.6億元，同比增加40.46%，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約667萬平方米，同比增加52.22%。

    2019年1月份至10月份，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額為4796.9億元，離5000億元僅一步之遙。數(shù)據(jù)顯示，2018年，該集團實現(xiàn)歸屬于集團股東權(quán)益的合同銷售額約為5018.8億元。2019年還剩最后兩月，碧桂園權(quán)益銷售金額再創(chuàng)新高已無懸念。

    2019年，全國房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期，碧桂園在市場上的穩(wěn)定表現(xiàn)，顯示出該集團較強的平滑周期能力。其中，碧桂園高性價比的產(chǎn)品定位，是該集團得以脫穎而出的重要因素。多年來，碧桂園始終堅持以不高的價格向客戶提供較好品質(zhì)的住房，致力于改善業(yè)主居住環(huán)境和生活品質(zhì)，從而獲得客戶的認可。

    與此同時，該集團在全國范圍廣泛且均衡的布局，亦為銷售的穩(wěn)定提供了基本保障。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年中期，碧桂園擁有分布于中國大陸31個省/自治區(qū)/直轄市、279個市、1235個區(qū)和縣，項目總數(shù)達到2381個，已獲取及潛在權(quán)益可售資源合計2.78萬億元。

    碧桂園以聚焦中國經(jīng)濟命脈發(fā)展的城市群作為主要優(yōu)化布局的邏輯，項目中98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域（城市），94%位于人口正增長區(qū)域（城市），75%位于經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿^強的五大區(qū)域，（即長三角/江浙滬皖、廣東省、環(huán)渤海/京津冀遼晉魯蒙、長江中游/湘鄂、川渝）。

    尤其是長三角經(jīng)濟圈和粵港澳大灣區(qū)，根據(jù)中報顯示，碧桂園在長三角（江浙滬皖）獲取已獲取貨值達到3589億元，在粵港澳大灣區(qū)已獲取貨值達到3467億元；目標深圳市場的已獲得權(quán)益貨值1155億元。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，碧桂園均衡且有重點的項目分布，可以更好平衡樓市的區(qū)域性風(fēng)險，抓住城市輪動的的機會，從而抵御周期性風(fēng)險，減少經(jīng)營績效的波動，更好體現(xiàn)公司穩(wěn)健經(jīng)營之風(fēng)格。

    鑒于碧桂園穩(wěn)定的市場表現(xiàn)，國際評級機構(gòu)穆迪日前將對碧桂園的展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。穆迪認為，鑒于碧桂園非常充裕的土地儲備，較為明確的推盤計劃，以及強勁的銷售執(zhí)行力，預(yù)計碧桂園將持續(xù)受益于中國的城鎮(zhèn)化浪潮，這將支撐碧桂園低線城市產(chǎn)品在未來一兩年中的需求。

    穆迪分析師也表示，將展望調(diào)升為正面，反映了穆迪對碧桂園的預(yù)期，即未來12-18個月內(nèi)，信貸指標將提升到比當(dāng)前評級更加強勁的水平。同時，展望上調(diào)也反映了穆迪對于碧桂園強勁的執(zhí)行力、穩(wěn)健的財務(wù)管理的預(yù)期，這將幫助碧桂園應(yīng)對中國房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境。

（編輯 李波）