■本報記者 劉萌

    市場對于樓市的消息一直都是“草木皆兵”。

    近日，“臨安房貸結清后購房算首套”的消息引發人們對“樓市調控松綁”的熱議。為驗證消息的真實性，《證券日報》記者聯系了臨安部分在售樓盤銷售及銀行了解到：臨安并不在杭州的限購區域內，對首套房與二套房一直以來都是如此認定，并不是最近發生的政策調整。

    與此同時，受與北京通州區協同發展利好的帶動，幾近“腰斬”的燕郊樓市開始蠢蠢欲動。本報記者近日走訪發現，環京地區的限購政策依然嚴格，所謂的“破解”辦法購房者都要三年后拿到房本，風險很大。

    臨安房貸政策未變

    針對“房貸結清后購房算首套”的消息，《證券日報》記者撥打了臨安市某在售樓盤的銷售電話，工作人員表示：“對首套房與二套房其實一直以來都是如此認定，這并不是最近發生的政策調整。”

    根據杭州市住房保障和房產管理局2017年3月份發布的《關于進一步調整住房限購措施的通知》，杭州市的限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區。

    2017年8月份臨安正式撤市設區，成為杭州市的第十區。彼時，杭州市房管局在接受相關采訪時曾回應道：“由于臨安不在原限購政策的范圍內，所以即便撤市設區后還是不限購，除非出臺新的限購政策，把臨安囊括進去。”

    臨安某銀行工作人員在本報記者咨詢時表示：“臨安是目前杭州十區中唯一不限購的區域，銀行對于首套房、二套房的判定標準與其他區域是不一樣的，執行‘認貸不認房’。也就是說，只要名下沒有貸款，貸款是結清的，首付最低可以為三成。”

    環京破解限貸限購風險高

    在環京區域，受與北京通州區協同發展利好的帶動，幾近“腰斬”的燕郊樓市開始蠢蠢欲動。近日，《證券日報》記者走訪了燕郊著名的“售樓一條街”，發放樓盤廣告傳單的人隨處可見，房價也較低點有所上漲。

    2017年6月2日，《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》中要求：“非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購一套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經擁有一套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房。補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。當地戶籍居民家庭已擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。”

    然而，“上有政策，下有對策”，這樣的限購政策并沒有阻攔房產開發商推銷的腳步。

    一位置業顧問向《證券日報》記者介紹道：“限購政策發布后，燕郊市面上的新房多為40年產權的商住房，不限購。按照相關政策規定，此類住房首付比例至少50%，目前有首付分期的活動，促銷時間截止到2月28日。”

    該置業顧問以附近總價最低的房子（約70萬元）舉了個例子：“只需要支付10%首付大概7萬元，就可以網簽、申請貸款，剩下的40%分四次支付給開發商，每隔半年還一次。還可以選擇20%首付大概14萬元，剩下的30%分6次支付給開發商，每隔半年還一次。”

    上述置業顧問坦言：“開發商此舉是為了回籠資金，雖然不合規，但對于購房者來說幾乎沒影響，因為已經正式網簽并貸款，房子就是自己的。”

    除此之外，在其他限購區域或限購類住房，對于沒有購房資格的人，也有“破解”限購的方法。

    一位樓盤銷售介紹道：“外地戶口的人如果想買，需要有3年社保或納稅證明。目前，部分樓盤交齊全款就能交房；還有部分期房，可以選擇全款分期或首付分期的繳費方式。不管哪種方式，購房者都要繳夠3年社保后才能過戶。”

    不過，上述銷售人員在《證券日報》記者詢問操作風險時也坦言：“還是有一定風險的，包括在這3年等待期出現特殊情況，比如房子爛尾、房價大幅度上漲或下跌、出現大規模違約或者3年后政策變了無法過戶等，還可能出現代繳社保的公司倒閉，繳稅費用打了水漂的情況。”