近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為，樓市又迎來一波利好。但在專家看來，首套房貸利率回調對樓市影響有限。

    01首套房貸平均利率連續三個月下降

    根據融360的監測數據，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比上月下降0.53%。在全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支）行首套房貸平均利率上升，較上月減少14家；有44家銀行分（支）行首套房貸平均利率下降，較上月增加10家。

    此外，上述監測數據顯示，在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。

    今年以來，北京、深圳、杭州等地下調房貸利率的消息頻頻見諸報道。融360的監測數據顯示，繼1月7個城市首套房貸利率下降后，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20個基點；其次是深圳和南寧，均為11個基點。

    02房價會漲？專家稱樓市受影響有限

    多個城市下調房貸利率，疊加此前多地落戶政策松動和1月初央行降準決定。有網友表示，“又給房地產打了一支強心針”。甚至有網友猜測，房價依舊會上漲。果真如此嗎？

    對此，多名專家持有一致的看法：影響有限。

    同策研究院總監張宏偉表示，對于一二線大城市來說，房貸利率微調和利好政策釋放，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道，當前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。

    有相同觀點的還有中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉。他認為，銀行下調首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會促進交易量的提升，但影響有限，不會助推房價上漲。

    對于未來樓市走向，中原地產首席分析師張大偉指出，從政策預期來看，目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續，在信貸收緊下，樓市平穩是必然。

    在政策層面上，2018年年底，中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。此后，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議，會議提出2019年要重點抓好的十個方面工作，第一條就是以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

    近日，銀保監會副主席王兆星也就房地產發聲，將房地產金融列為今年防風險的重點領域。王兆星表示，將進一步加強房地產貸款方面的監測，保障住房貸款的基本需要，對投機性的房地產貸款要嚴格控制，防止資金通過影子銀行渠道進入房地產市場。