本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)投資數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1月份至2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進(jìn)一步說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年一季度各類(lèi)政策重點(diǎn)支持企業(yè)開(kāi)工和復(fù)工，尤其是3月份開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)復(fù)工情況總體不錯(cuò)，到了3月底基本上九成企業(yè)都恢復(fù)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，這也使得3月份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始拉升，進(jìn)而緩和了今年1月份至2月份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)下跌的壓力。后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的趨勢(shì)是明確的，包括土地投資和房地產(chǎn)工程建設(shè)等領(lǐng)域，跌幅會(huì)進(jìn)一步收窄。

    從房企拿地情況來(lái)看，1月份至3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬(wàn)平方米，同比下降22.6%，降幅比1月份至2月份收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，一季度房企拿地面積同比下降22.6%，拿地金額下降18.1%。受疫情影響，全國(guó)主要城市都放慢了土地供應(yīng)的入市節(jié)奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑，從安居客重點(diǎn)跟蹤監(jiān)測(cè)的67城來(lái)看，2月份土地整體成交面積同比下滑明顯。但包括北京、上海、廣州、成都等在內(nèi)的一二線熱點(diǎn)城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動(dòng)了房企拿地的熱情。總體來(lái)看，房企2019年拿地已經(jīng)出現(xiàn)一定減少，同時(shí)棚改也已基本完成，未來(lái)房企在三四線及以下城市拿地會(huì)更加趨于謹(jǐn)慎。

    從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金33566億元，同比下降13.8%，降幅比1月份2月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6716億元，下降5.9%；利用外資19億元，下降42.5%；自籌資金10755億元，下降8.8%；定金及預(yù)收款9542億元，下降22.4%；個(gè)人按揭貸款5228億元，下降7.4%。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，資金到位狀況在不斷改善，進(jìn)一步說(shuō)明隨著各項(xiàng)金融政策的落地，房企的資金面在改善。后續(xù)商業(yè)銀行對(duì)于房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和購(gòu)房按揭貸款的支持力度明顯會(huì)強(qiáng)化，這都有助于改善房企的資金面。目前來(lái)看，二季度依然是降價(jià)促銷(xiāo)的時(shí)間點(diǎn)，房企需要通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)或加大優(yōu)惠力度來(lái)去庫(kù)存。