本報記者 曹衛(wèi)新

    11月28日，證監(jiān)會決定在房企股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施——恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；恢復以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行；開展不動產(chǎn)私募投資基金試點等。

    11月29日，多家上市房企在接受《證券日報》記者采訪時表示，這一舉措傳遞的信號意義重大，上市房企不僅融資渠道得到拓寬，企業(yè)層面并購也有了新途徑，目前企業(yè)正在抓緊研究吃透相關政策內(nèi)容。

    房地產(chǎn)政策暖風頻吹

    今年以來，與房地產(chǎn)行業(yè)相關的政策暖風頻吹。9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會等部門推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施；10月20日，證監(jiān)會方面表態(tài)，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

    依據(jù)規(guī)定，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務的前提下，允許存在少量涉房業(yè)務但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資，這部分企業(yè)包括自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務收入、利潤占企業(yè)當期相應指標的比例不超過10%。或是參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過10%。

    10月23日晚，中國能建與東百集團兩家“符合條件”的涉房上市公司披露了非公開發(fā)行股票事項的提示性公告，搶抓政策機遇。其中，中國能建表示擬定增募資不超150億元，投向以新能源為主的新型綜合能源項目。東百集團擬定增募資不超過10億元，投向倉儲物流業(yè)務的項目拓展、開發(fā)及建設等。

    此次證監(jiān)會調(diào)整優(yōu)化的5項措施較為全面，不僅有再融資、并購重組，還可以應用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，以多種方式支持房企融資。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪表示，“此次政策明確了‘支持房地產(chǎn)企業(yè)股權融資’，本質上就是繼信貸投放、債券融資之后，監(jiān)管射出了‘第三支箭’。從政策的最核心內(nèi)容看，實際上提及了‘加大權益補充力度’。這也說明，對于各類房企增強股權方面的穩(wěn)定性，尤其是從股權的角度獲得債務融資，是近期的重點。相比之下，‘第三支箭’優(yōu)勢在于，其不會直接增加房企的負債規(guī)模，同時也依然可以為房企融資提供充足的渠道。”

    上市公司躍躍欲試

    東方財富Choice統(tǒng)計顯示，截至今年三季度末，資產(chǎn)負債率超過80%的上市房企共有28家，其中12家公司資產(chǎn)負債率在90%以上。

    “在行業(yè)資金偏緊背景下，對民營房企的融資支持對行業(yè)的發(fā)展有著重要作用，有利于提升行業(yè)的信心，有助于房地產(chǎn)市場活躍度的提升。對于房地產(chǎn)市場來說，不僅供應端面臨資金壓力，需求端對于未來的收入預期降低也是阻礙市場恢復的原因之一，市場加速恢復需要供需兩端的政策支持。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

    蘇州地區(qū)某上市房企工作人員對《證券日報》記者表示，“政策出來之后我們就關注到了，窗口打開不易，我們會積極爭取。關于具體的措施內(nèi)容我們還在研究，比如說措施中提到的‘保交樓、保民生’相關房地產(chǎn)項目，具體哪些項目屬于這一類，對此我們還有疑惑。”

    “從二級市場來看，對于政策還是非常歡迎的。我們也在積極行動，找了專業(yè)的券商和我們一起研究，爭取把政策吃透。但畢竟政策才出來，具體怎么執(zhí)行，還需要一個適應的過程。”南京地區(qū)某房企工作人員對《證券日報》記者表示。

    “房地產(chǎn)是資金密集型的行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈較長，聯(lián)動性也很強。上市房企信披、運營等各方面都比較規(guī)范，因而其市場的可信度、透明度相對較強。‘新政’從多個維度放開融資和運營，對于上市房企來說無疑是一個重大利好，企業(yè)可以以最小的成本引入‘活水’。”某國有房企高管告訴記者。

    11月29日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊普漲，超70只個股漲幅超5%，其中38只以漲停價收盤。房地產(chǎn)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)個股股價也表現(xiàn)優(yōu)異。11月29日，建筑裝飾行業(yè)公司建藝集團漲停，當晚公司發(fā)布股票交易異常波動公告表示，證監(jiān)會決定在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有助于公司所處市場的修復回暖。