本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    繼11月份深圳降低二套房首付比例、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，12月14日，京滬兩地宣布優(yōu)化房地產(chǎn)政策，整體力度較大，釋放更多積極信號(hào)。

    多位受訪人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前的政策調(diào)整，能夠降低購(gòu)房資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本，有利于支持居民剛性和改善性住房需求，提高市場(chǎng)交易活躍度，進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    具體來(lái)看，12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款最低首付款比例、延長(zhǎng)最長(zhǎng)貸款期限；同時(shí)，北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持剛性和改善性住房需求。

    此次調(diào)整對(duì)普宅的建筑面積、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整后，北京市普宅占比提高至七成左右。北京地區(qū)首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。同時(shí)，此次調(diào)整取消了對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算，首套房貸利率最低為4.2%。

    同日，上海宣布自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

    根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上海地區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

    “此類政策更好地保障了購(gòu)房者的權(quán)益，促進(jìn)購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，對(duì)于二手房的交易成本降低和活躍度提升也有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    “本次北京、上海優(yōu)化樓市政策無(wú)疑向市場(chǎng)傳遞出重磅利好信號(hào)，一線城市作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心區(qū)域，其市場(chǎng)表現(xiàn)及政策動(dòng)向?qū)τ谡麄€(gè)樓市帶動(dòng)力突出，本輪新政對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的提振和鞏固回升具有積極作用。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，兩地政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，從降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻上全面發(fā)力，有利于促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。政策優(yōu)化后，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步影響價(jià)格預(yù)期。

    “預(yù)計(jì)隨著新政落地效果顯現(xiàn)，2024年一線城市整體市場(chǎng)或?qū)⒃诜€(wěn)的基礎(chǔ)上迎來(lái)更加明顯的積極變化。”關(guān)榮雪如是稱。