本報(bào)記者 李昱丞

    時(shí)隔三年，深圳二手房歷史成交價(jià)再現(xiàn)。

    5月7日，在鏈家、貝殼、樂(lè)有家等主流二手房中介平臺(tái)上，深圳二手房歷史成交價(jià)格恢復(fù)展示。以樂(lè)有家為例，房源詳情頁(yè)可同時(shí)展示業(yè)主報(bào)價(jià)及官方參考價(jià)；而在此之前，業(yè)主報(bào)價(jià)若高于官方參考價(jià)，則僅顯示官方參考價(jià)。

    對(duì)此，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“深圳二手房成交價(jià)再現(xiàn)是一個(gè)積極的信號(hào)，表明深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)穩(wěn)定。”

    中介平臺(tái)展示成交價(jià)格

    以深圳網(wǎng)紅樓盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)府三期為例，目前鏈家深圳顯示，4月份掛牌均價(jià)為15.42萬(wàn)元/平方米，高于參考價(jià)13.20萬(wàn)元/平方米。此外，鏈家深圳也展示了華潤(rùn)城潤(rùn)府三期的成交記錄，最新一筆成交發(fā)生在2024年4月17日，87.55平方米的房源以1058萬(wàn)元成交，成交均價(jià)12.08萬(wàn)元/平方米。

    “在過(guò)去三年中，深圳二手房成交一直處于低迷狀態(tài)。而現(xiàn)在成交價(jià)的重新出現(xiàn)，意味著市場(chǎng)正在逐漸回歸正常化，這將對(duì)深圳樓市帶來(lái)積極的影響。”柏文喜認(rèn)為。

    回溯深圳二手房歷史成交價(jià)“消失-重現(xiàn)”的歷史，2021年2月，深圳發(fā)布二手房參考價(jià)后，各大中介平臺(tái)的掛牌價(jià)隨即以“暫無(wú)數(shù)據(jù)”等方式消失。當(dāng)時(shí)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)聲：中介應(yīng)敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤(pán)價(jià)格。此后，深圳二手房歷史成交價(jià)長(zhǎng)期隱匿于水下，業(yè)主報(bào)價(jià)只能以低于官方參考價(jià)的形式展現(xiàn)。

    而在深圳二手房歷史成交價(jià)消失的三年時(shí)間中，深圳樓市經(jīng)歷了明顯調(diào)整。據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，深圳2021年參考價(jià)政策出臺(tái)第一年，深圳僅5%的二手房成交價(jià)低于參考價(jià)；到2023年，低于參考價(jià)成交的二手房占比大幅增長(zhǎng)至50.3%。

    從成交量看，根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年-2023年深圳二手住宅成交量分別為40699套、21701套和32768套，月均成交3392套、1808套、2730套，均低于榮枯線(xiàn)水平（5000套），其中2022年、2023年成交量創(chuàng)近20年來(lái)兩大低點(diǎn)，市場(chǎng)低位運(yùn)行。

    有利于長(zhǎng)期發(fā)展

    對(duì)于深圳二手房歷史成交價(jià)再現(xiàn)，外界普遍認(rèn)為這是一個(gè)積極信號(hào)。

    柏文喜認(rèn)為，深圳二手房歷史成交價(jià)的出現(xiàn)可能會(huì)提升購(gòu)房者的信心，從而帶動(dòng)樓市的交易量回升。隨著市場(chǎng)環(huán)境的改善，更多的購(gòu)房者可能會(huì)重新進(jìn)入市場(chǎng)，這將進(jìn)一步推動(dòng)樓市企穩(wěn)。另外，在房?jī)r(jià)回歸合理水平的同時(shí)，市場(chǎng)將會(huì)更加健康和穩(wěn)定，這將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

    此外，成交價(jià)的展示也有助于深圳購(gòu)房者按照二手住宅的市場(chǎng)價(jià)格從銀行獲取貸款，或降低購(gòu)房者所需的杠桿水平。此前已有銀行表示，目前銀行在深圳發(fā)放住房貸款時(shí)會(huì)同時(shí)考慮參考價(jià)和成交價(jià)。

    事實(shí)上，除了二手房歷史成交價(jià)再現(xiàn)以外，近期深圳樓市政策利好頻出，有利于進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。5月6號(hào)晚間，深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策，放寬非核心區(qū)的社保繳納要求，例如深圳非核心區(qū)即鹽田、寶安（不含新安和西鄉(xiāng)）、龍崗、龍華、坪山、光明和大鵬等7個(gè)區(qū)，外地戶(hù)籍購(gòu)房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年。

    “深圳2021年推出的7.15新政到現(xiàn)在已經(jīng)近3年了，客觀來(lái)講積累了一部分購(gòu)房需求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，如果市場(chǎng)仍然較為疲弱，深圳后續(xù)不排除會(huì)有其他政策跟進(jìn)。

（編輯 喬川川）