青年如朝日，在女性購房力量崛起、獨(dú)居趨勢明顯的當(dāng)下，18～35周歲的“新青年”在居住消費(fèi)上有哪些特征？

    近日，貝殼研究院發(fā)布《2021年新青年居住消費(fèi)報告》（簡稱報告），報告發(fā)現(xiàn)，新青年買房意愿高于租房，近半數(shù)不接受長期租房，其中女性占比更高；在他們看來，擁有住房才有安全感，房子是家的“精神載體”。

    從購房成本看，長沙是新一線城市的房價洼地，而廈門套均總價僅次于北上深。如果以“房價收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指數(shù)，貴陽、哈爾濱、長沙等地居住負(fù)擔(dān)較小，一線城市居住負(fù)擔(dān)更高。

    報告還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下近六成新青年正獨(dú)居生活，因享受獨(dú)居帶來的自由和清凈，女性獨(dú)居更有幸福感。同時，多數(shù)新青年傾向于購房獨(dú)居，兩居室小戶型是他們在人生“轉(zhuǎn)折期”的理想選擇。

    買房才有安全感，新青年不愿長期租房

    為貼近新青年的真實(shí)居住現(xiàn)狀，貝殼研究院將本次線上調(diào)研人群劃定在18～35周歲，并結(jié)合貝殼找房大數(shù)據(jù)平臺進(jìn)行指標(biāo)建模，多維度呈現(xiàn)新青年群體的居住需求變遷。

    報告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。無論男性還是女性，合租均是主流的租賃方式，但男性受訪者自有住房的占比相對更高。

    對接受長期租房的新青年來說，經(jīng)濟(jì)、方便、便宜是主要考慮因素。為平衡工作與生活，部分新青年選擇在就業(yè)地點(diǎn)附近租房；為“花費(fèi)千元房租享受百萬房屋的大部分公共服務(wù)”，部分新青年選擇在核心商圈租房。

    實(shí)現(xiàn)1小時“通勤自由”，則對在一線及新一線打拼的青年尤為重要。在租房關(guān)注因素上，交通便利程度仍然居于首位。《2020年畢業(yè)季租房洞察報告》也顯示，約70%的受訪者表示可接受的通勤時長在1小時范圍內(nèi)。

    值得注意的是，當(dāng)下新青年的租房痛點(diǎn)仍然不少。其中，工作不穩(wěn)定導(dǎo)致更換住處占比45.5%，虛假房源信息多占比41.1%，安全隱患、維修責(zé)任無人承擔(dān)、房屋質(zhì)量差及克扣押金等，也是租房時遇到的顯著問題。

    多重因素影響下，約48.9%的受訪者不接受長期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。其中，女性對長期租房的接受度更低，僅18.53%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達(dá)到27.83%。

    在不愿長期租房的新青年中，68.1%的受訪者認(rèn)為自有住房才有歸屬感、安全感，44.1%的受訪者稱自有住房可自主選擇裝修風(fēng)格，對追求個性化、差異化的90后及95后來說，自由地布置裝修“家”尤為重要。

    三成月薪付房租，北上深租房壓力大

    新青年買房意愿高于租房，不過從各地房價看，要想“上車”并不容易。

    從35城新青年套均購房總價看，有28城已過百萬元。排名前五的為北京、深圳、上海、廈門、杭州。15個新一線城市中，僅長沙套均總價未過百萬元。

    如果考慮到收入水平，深圳、北京、廈門、上海、杭州等14城房價收入比處于高位；南寧、太原、重慶等8城房價收入比處于低位；天津、合肥、無錫、濟(jì)南、佛山、石家莊等13城房價收入比處于合理區(qū)間。

    報告顯示，“合理”的房價收入比范圍是5.55-7.4。貝殼研究院按30年還款期限計算，首套現(xiàn)行平均年利率為5.33%，還貸期限設(shè)定為30年，首付比例限定在20%-40%，帶入計算公式最終測算出這一結(jié)果。

    買房壓力大，但在一線城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一線城市套均租金明顯高于其他能級城市，北京達(dá)到4640元。新一線城市中，杭州、南京及蘇州為代表的新一線城市，租金相對較高。

    類似房價收入比，貝殼研究院還按月度租金與白領(lǐng)月薪測算出“房租收入比”。結(jié)果顯示，北京、上海及深圳的新青年群體房租收入比達(dá)到30以上，也就是說，新青年白領(lǐng)30%以上的月薪用來支付房租。

    報告認(rèn)為，租金占據(jù)房租收入在10%-30%之間較為合理，租金過低影響居住品質(zhì)，租金過高則會帶來沉重的居住負(fù)擔(dān)。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均處在租金舒適區(qū)間范圍內(nèi)。

    如果綜合考慮“房價收入比”及“房租收入比”，新青年居住自由指數(shù)排名前五的城市為貴陽、哈爾濱、長沙、重慶及沈陽，這些城市居住負(fù)擔(dān)相對較低。一線城市化居住自由指數(shù)約59.8，遠(yuǎn)低于新一線城市的88.0。

    六成新青年獨(dú)居，女性感覺更幸福

    隨著獨(dú)居時代加速到來，越來越多的新青年選擇獨(dú)居生活。

    報告顯示，在新青年受訪群體中，獨(dú)居的百分占比高達(dá)63.6%。從居住方式看，選擇自由住房獨(dú)居的約54.4%，其次是整租獨(dú)居，百分占比約27%，還有18.6%的受訪者因與陌生人合租零溝通，隱形獨(dú)居。

    獨(dú)居青年人數(shù)不斷上升，既有被動因素，但更多是青年主動選擇的結(jié)果。其中，享受自由和清靜是他們選擇獨(dú)居最重要的原因，此外還有單身導(dǎo)致的獨(dú)居，以及因?yàn)楫惖毓ぷ鲗?dǎo)致的“被動消極型”獨(dú)居。

    實(shí)際上，是否獨(dú)居并不重要，重要的是人們是否感覺孤獨(dú)。在本次調(diào)研中，47.4%的受訪者會經(jīng)常感到幸福，29.5%的受訪者并沒有特別的感覺。歸根到底，這與新青年的獨(dú)居動因有關(guān)，主動選擇便是幸福。

    值得注意的是，女性獨(dú)居新青年更有幸福感。數(shù)據(jù)顯示，更多的女性受訪者獨(dú)居時經(jīng)常感到幸福（占比約為51.2%），甚至是感到很幸福（占比約為15.05%），而男性受訪者沒感覺、不幸福的占比相對更高。

    時代趨勢下，獨(dú)居不再與“空巢”相連，而是代表著自由、獨(dú)立、隱私、安靜。當(dāng)下，有51.0%的受訪者認(rèn)為獨(dú)居將會成為未來城市居住的一種趨勢，且從學(xué)歷看，受教育水平越高，越認(rèn)為獨(dú)居會成為趨勢。

    未來，日漸增多的獨(dú)居者會選擇哪種居住方式？調(diào)研結(jié)果顯示，60.2%的受訪者會選擇購房獨(dú)居，選擇租房獨(dú)居的僅占27.6%；前者認(rèn)為，購房獨(dú)居可擁有歸屬感和安全感，同時不用擔(dān)心自己的隱私安全。

    從購房選擇看，兩居室是獨(dú)居群體的理想居住戶型。39.3%的受訪者表示理想的獨(dú)居住房面積是60-90平方米，34.4%的受訪者認(rèn)為理想的獨(dú)居住房面積為90-120平方米；從戶型看，理想的獨(dú)居住房是兩居室，占比達(dá)56.9%。

    報告認(rèn)為，一居室生活空間較為狹小，三居室資金負(fù)擔(dān)較重、居住空間浪費(fèi)。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，兩居室更能實(shí)現(xiàn)獨(dú)居群體對居住舒適性的追求，同時可滿足新青年后續(xù)過渡到婚姻生活的住房需求。

（編輯 李波）