本報記者 王麗新

    今年的端午小長假，盡管房企賣房熱情高漲，但整體成交熱度有所下降。根據諸葛找房數據研究中心監測的重點20城數據顯示，2021年端午假期期間，重點20城市新房成交7868套，與5月同期下跌68.94%，與去年端午同期下降57.1%。

    “端午假期樓市熱度減弱，一方面受到政策持續收緊，樓市整體熱度減弱，另一方面，端午小長假由于假期較短，開發商樓盤優惠力度較小。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向《證券日報》記者表示，與去年端午小長假相比，由于去年端午假期處于疫后市場反彈階段，市場活躍度高，成交量達到一個小高峰，與去年同期相比，今年端午樓市成色不足。

    多地樓市端午熱度不高

    “端午小長假各地樓市熱度不高，大部分城市都在調控影響下有所降溫，雖然未出現明顯的價格下調，但成交量已經出現了輕微下行。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，從未來趨勢看，小長假網簽數據并不代表整體市場走勢，各地調控政策的執行力度將明顯影響未來市場走勢，預計雖然當下的房地產政策難以全面扭轉房價上漲趨勢，但漲幅將明顯收窄。

    值得一提的是，根據諸葛找房數據研究中心監測，從單日成交情況來看，端午假期重點20城新房日均成交2523套，較五一假期日均成交上漲13.7個百分點。

    “主要是由于五一假期時間較長且為疫情散去后第一個小長假，五一居民旅游或返鄉意愿上升明顯，因此端午假期日均成交高于五一假期。其中，南寧、福州、廣州、北京等城市端午假期日均成交明顯高于五一假期，漲幅均超100%。”王小嬙向《證券日報》記者如是表示。

    開發商推盤熱情不減

    “從此次北京首批集中供地出讓的30宗地塊來看，大部分集中在五環、六環，不受限制的純商品房地塊僅有9宗，容積率低于1.1的更是只有1宗。從市場的平均容積率看，最近2年已經穩定在2以上，其實也就代表了未來樓市將進入高層時代，別墅的出現將越來越難。”張大偉向《證券日報》記者表示，因此部分性價比高的別墅項目最近推盤較為積極，蓄客情況相對較好。

    “石景山區域可售住宅樓面價約6萬元/平方米，門頭溝地塊的限價也上漲到了6.3萬/平方米，可謂水漲船高。”張大偉表示，簡單看北京房地產供需結構數據，全市場去化需要15個月的時候，而包括石景山和門頭溝在內的京西區域，庫存去化只有7.6個月。京西市場在供應不足的情況下，市場很可能出現一輪明顯的行情。

    “我們項目已經取得預售證，近期將馬上入市銷售，主力戶型為400平方米。”6月12日，在位于京西板塊的鴻瑞西峰·溪悅府銷售中心，一位置業顧問向《證券日報》記者表示，這是由中國電建和隆泰實業聯合打造的西山“墅院綜合體”。

    該人士進一步稱，在北京樓市嚴格執行“限墅令”、優質低密地塊幾近斷供的背景下，容積率僅1.05的項目最近探訪者較多，尤其是西城和海淀板塊的地緣性客戶。另外，該項目可以在15分-30分鐘內快捷的抵達麗澤商務區、金融街商圈、西單商圈、王府井商圈及萬柳商圈等生活圈。

    除卻北京，在鄭州樓市中，不少房企也為了搶收年中業績，加快推盤。有報道稱，鄭州部分項目為了加快回籠資金，在端午期間搞促銷活動，出現了特惠房源被一搶而空的現象。當然，這只是一個項目中的小部分房源，涉及規模可能只有十幾二十套。

    “年中盤點時刻來臨，上半年銷售將收官，這是房企的發力時刻，因此推盤熱情較高。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，在“三道紅線”下，房企資金回籠更加依賴房屋銷售，也積極調整推盤策略，從而會使得新盤入市節奏加快。不過，從樓市整體表現來看，大漲的局面仍較難出現。

    “展望未來，當前房地產市場調控政策仍處于趨緊狀態，金融監管力度持續加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜向《證券日報》記者表示，隨著調控政策的進一步顯效，購房者置業情緒有望繼續回歸，疊加去年低基數效應的減弱，全國商品房銷售規模增速預計將繼續放緩。

（編輯 才山丹）