本報(bào)記者 陳瀟

    5月19日，房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)拉升，截至收盤(pán)，79只成分股中74只上漲，其中，沙河股份（000014）、電子城（600658）、華夏幸福（600340）等多股漲停，深振業(yè)A（000006）、榮盛發(fā)展（002146）等跟漲。

    消息面上，5月19日，國(guó)新辦就2025年4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，今年以來(lái)，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從4月份情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和價(jià)格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

    隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫(kù)存減少，開(kāi)工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個(gè)月減少。1月份至4月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比降幅比1月份至3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    與此同時(shí)，近期，城市更新出臺(tái)行動(dòng)“路線圖”，財(cái)政資金支持加速項(xiàng)目落地。國(guó)金證券在研報(bào)中表示，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，從資金來(lái)源上考慮，文件提及要加大中央預(yù)算內(nèi)投資等支持力度，通過(guò)超長(zhǎng)期特別國(guó)債對(duì)符合條件的項(xiàng)目給予支持。預(yù)計(jì)未來(lái)在財(cái)政資金的支持下，城市更新項(xiàng)目有望進(jìn)一步提速，打通城市更新堵點(diǎn)與難點(diǎn)。

    “隨著住宅項(xiàng)目規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)落地，未來(lái)新房整體品質(zhì)有望全面提升，進(jìn)而激發(fā)新房交易和換房需求，加之當(dāng)前庫(kù)存壓力不大，新房?jī)r(jià)格存在止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在新房市場(chǎng)帶動(dòng)和城市更新提速的背景下，二手房市場(chǎng)也有望實(shí)現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)。

    值得一提的是，記者注意到，在行業(yè)調(diào)整期，不少房地產(chǎn)上市公司亦持續(xù)推進(jìn)并購(gòu)重組事項(xiàng)，以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。例如，榮盛發(fā)展擬以發(fā)行股份方式購(gòu)買榮盛控股股份有限公司持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的公司”）68.39%股份、北京融惟通投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）持有的標(biāo)的公司3.17%股份等，切入新能源領(lǐng)域。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期，重組新規(guī)在支付機(jī)制、審核效率等方面給予上市公司和交易對(duì)手方更大靈活性，部分房企有望通過(guò)整合資產(chǎn)、跨界轉(zhuǎn)型打開(kāi)新的發(fā)展空間。

（編輯 才山丹）