國家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲。專家指出，在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)背景下，樓市總體平穩(wěn)，后續(xù)將延續(xù)穩(wěn)中降溫態(tài)勢(shì)。

    漲幅總體穩(wěn)定

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

    數(shù)據(jù)顯示，在31個(gè)二線城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

    總體來看，7月，18個(gè)城市新建住宅環(huán)比漲幅在1%及以上，較為典型的有平頂山、大理、廈門、西安；二手房住宅中，8個(gè)城市環(huán)比漲幅在1%及以上，包括洛陽、寧波、廈門、包頭等。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，7月全國市場房價(jià)漲幅基本平穩(wěn)，市場淡季明顯。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房價(jià)漲跌城市數(shù)量看，受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企已有主動(dòng)意識(shí)積極降價(jià)促銷，這使得房價(jià)本身上漲的城市數(shù)量也會(huì)有所減少，進(jìn)而帶動(dòng)全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)收窄。房價(jià)持平的城市數(shù)量開始增加，說明部分城市近期房價(jià)正進(jìn)入“漲幅難擴(kuò)大，短期難下跌”的狀況。

    房價(jià)下調(diào)城市料增加

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比6月數(shù)據(jù)，一線城市和二線城市房價(jià)漲幅略有收窄，三線總體持平。這顯示出，一二線城市樓市調(diào)控趨緊，尤其是在信貸政策方面，類似利率上升這樣的措施會(huì)使得市場交易下滑，進(jìn)而促使市場進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)；三線城市房價(jià)漲幅沒有明顯收窄跡象，部分非熱點(diǎn)三線城市房價(jià)漲幅排名較靠前，意味著后續(xù)調(diào)控會(huì)更積極。

    張大偉表示，房價(jià)上漲主要集中在部分三線城市，但整體而言漲幅是2019年來最低的。從后續(xù)趨勢(shì)看，房地產(chǎn)融資方面的政策明顯收緊，再疊加8月是市場淡季等因素，預(yù)計(jì)房價(jià)下調(diào)城市將增加。

    嚴(yán)躍進(jìn)指出，7月房價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。從近幾個(gè)月調(diào)控政策來看，預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄。