本報記者 王麗新

    4年前確定轉(zhuǎn)型以來，泛海控股全力調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營質(zhì)量有所優(yōu)化。2017年，公司地產(chǎn)板塊收入占比降低，金融板塊則成為泛海控股的收入主力軍之一。

    據(jù)泛海控股年報顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)營收約168億元，扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤達(dá)22.8億元，同比增長約兩成。

    有分析師表示，自2014年泛海控股確定轉(zhuǎn)型方向后，公司的主要業(yè)務(wù)板塊囊括地產(chǎn)、金融和戰(zhàn)略投資等領(lǐng)域。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)受到調(diào)控影響后，公司其他板塊業(yè)務(wù)已經(jīng)成為業(yè)績主要來源，可謂房地產(chǎn)行業(yè)中真正實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型的房企。

    金融板塊發(fā)力

    《證券日報》記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，泛海控股的房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)有所收縮，雖然這可能與房地產(chǎn)調(diào)控不斷深化有關(guān)，但其金融和戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)為全年業(yè)績提供了強(qiáng)勁支撐。

    具體來看，泛海控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收在總收入中的占比從2016年的75.17%降為2017年的48.92%；在金融板塊中，信托業(yè)務(wù)“異軍突起”，2017年其營收占比升至19.6%，而2016年占比僅為7.79%。

    泛海控股表示，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2017年因城施策分類指導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控不斷深化，部分熱點(diǎn)城市出臺了限購、限貸、限價等全方位約束措施，泛海重點(diǎn)推盤項(xiàng)目所處城市的調(diào)控力度不斷加大。受外部環(huán)境制約，該公司北京（樓盤）泛海國際居住區(qū)二期項(xiàng)目、上海（樓盤）董家渡10號地塊項(xiàng)目未能在年內(nèi)獲得預(yù)售許可證，公司房地產(chǎn)銷售業(yè)績釋放受到較大影響，簽約銷售面積和金額遠(yuǎn)低于往年同期。

    但此前，泛海在年度業(yè)績預(yù)告中曾提到，“目前已形成的可售面積約525萬平方米”。這些受限于調(diào)控政策的可售面積主要集中在北京、上海和武漢這些熱點(diǎn)城市的核心位置，未來一旦獲準(zhǔn)入市，將形成巨大的收入來源。未來，公司將充分發(fā)揮既有優(yōu)勢，加速房地產(chǎn)項(xiàng)目價值釋放和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)化升級，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)動能煥發(fā)新活力。

    另據(jù)年報顯示，民生信托2017年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入33.08億元，同比增長72.22%，實(shí)現(xiàn)凈利潤18.16億元，同比增長90.87%。年末管理信托資產(chǎn)規(guī)模中，主動管理類規(guī)模為1404億元，占比達(dá)75.04%，其各項(xiàng)核心指標(biāo)已全面進(jìn)入行業(yè)第一梯隊(duì)。

    泛海控股方面稱，2017年，在金融嚴(yán)監(jiān)管背景下，公司金融板塊將外部監(jiān)管要求轉(zhuǎn)變?yōu)檗D(zhuǎn)型發(fā)展的內(nèi)在動力，持續(xù)提高合規(guī)運(yùn)作、防范風(fēng)險的意識和能力，并積極調(diào)整經(jīng)營策略，穩(wěn)步推進(jìn)系統(tǒng)優(yōu)化，不斷增強(qiáng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和廣大客戶的能力，經(jīng)營效益和發(fā)展基礎(chǔ)獲得有效提升，極大地提振了公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成功信心。

    戰(zhàn)投業(yè)務(wù)多點(diǎn)開花

    值得一提的是，投資業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司業(yè)務(wù)板塊的重要組成部分，是公司轉(zhuǎn)型發(fā)展過程中對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)的有益補(bǔ)充。

    2017年年內(nèi)，公司投資平臺根據(jù)國家政策導(dǎo)向和市場變化，持續(xù)加強(qiáng)自身能力建設(shè)，優(yōu)化調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，管理資產(chǎn)規(guī)模顯著增長，投前研究、投中把控、投后管理水平大幅提升，支持公司轉(zhuǎn)型發(fā)展大局的能力日益增強(qiáng)。

    事實(shí)上，新興的戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)確實(shí)表現(xiàn)搶眼，成為泛海在2017年的重要收獲。泛海控股公告稱，年內(nèi)公司綜合考慮政策和市場變化，擇機(jī)實(shí)現(xiàn)了部分戰(zhàn)略投資項(xiàng)目的退出，獲得投資回報超過6億元。

    據(jù)年報披露，2017年泛海戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)不斷深化在新能源汽車、智能制造、互聯(lián)網(wǎng)+、長租公寓、地方產(chǎn)業(yè)基金等方面的投資布局，年內(nèi)成功推動北汽新能源、蔚來汽車、WeWork、青云cloud、海徠長租公寓等一系列在市場上有較大影響力的項(xiàng)目落地，并在重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)和領(lǐng)域儲備了上百個具有跟進(jìn)價值的項(xiàng)目。