本報記者 袁傳璽

    剛剛過去的5月份，持續(xù)聚焦核心城市核心地段優(yōu)質土儲，中國金茂在青島和天津連續(xù)拿下了三幅地塊。

    中國金茂先是于5月6日聯(lián)合世園集團以13.58億元收獲青島李滄世博園板塊兩住宅地塊；隨后又于5月29日在天津2023年首輪集中供地中歷經142輪競價，以59.11億元總價摘得天津河西體院西地塊。

    5月份兩輪出手、拿下三塊核心城市優(yōu)質地塊，顯示出中國金茂對中國核心城市地產市場的信心。隨著優(yōu)質土地持續(xù)被中國金茂收入囊中，一方面，中國金茂將應用自身實力持續(xù)回應市場需求為中國家庭帶來更好的人居產品；另一方面，核心城市的優(yōu)質項目也將持續(xù)支持中國金茂在2023年獲得更多新發(fā)展。

    值得關注的是，在拿地上一向講求精準和區(qū)域深耕的中國金茂，本次拿下的三幅地塊，均位于其長期深耕區(qū)域。

    其中，中國金茂于5月初拿下的青島李滄區(qū)世博園兩宗地塊為相鄰地塊，均位于李滄區(qū)東李世園板塊世園大道以北、東川路以東、天水路以南、世博園以西。

    回顧2022年，自金茂青島在世園板塊落子“世園·金茂府”以來，項目就因地段優(yōu)越、產品稀缺而收獲市場諸多關注。而“世園·金茂府”也不負眾望，在2023春節(jié)前逆勢首開，以6億元首開戰(zhàn)績成為了青島現象級紅盤；2月份網簽金額4.61億元，登頂青島商品住宅項目排行榜NO.1，同時在1-2月份青島新開項目中排名網簽金額第一。

    世園·金茂府于面世以來持續(xù)領跑房產市場。如今，繼該項目熱銷之后，中國金茂攜手世園集團在此版塊繼續(xù)“加碼”拿地，城市運營迭新，為該板塊價值增長再添助力。

    而中國金茂于5月末在天津拿下的河西體院西地塊，亦是公司深耕天津后的又一落子。此前，金茂于天津開發(fā)的海河金茂府、上東金茂府、上東金茂智慧科學城等項目均深受市場歡迎。

    公開資料顯示，中國金茂本次拿下的河西體院西地塊位于河西區(qū)環(huán)湖中路西側，所隸屬的河西區(qū)體北板塊，位于南開區(qū)、河西區(qū)交界。依據天津“城市發(fā)展空間結構”，該區(qū)域屬于天津城市發(fā)展主軸之上的重點發(fā)展板塊之一，定位為高端居住區(qū)。

    該地塊3公里范圍內商場、醫(yī)院、學校等配套資源豐富：附近有小學共計20所，重點校為河西中心小學等；中學共計16所，重點校為天津實驗中學、天津師范大學附屬中學；臨近奧城商業(yè)廣場、魯能城兩座10萬㎡以上大型購物中心，以及上谷商業(yè)中心、時尚街淘寶城等5萬㎡中型購物中心；周邊醫(yī)院有三甲醫(yī)院天津醫(yī)科大學腫瘤醫(yī)院、中國人民解放軍第四六四醫(yī)院、美奧口腔醫(yī)院等；自然景觀資源也有水上公園、天塔風景區(qū)、濱湖公園、華夏未來兒童公園、奧體中心公園等。

    過往市場銷售數據顯示，天津購房人對河西區(qū)域板塊及產品的認可度較高。自2018年開始，河西區(qū)成交面積及成交金額逐年增漲，表現搶眼。近一年來，河西區(qū)優(yōu)質新盤成交價格穩(wěn)定在38000-41000元/平方米。這意味著，中國金茂將有足夠空間在這一地塊打造優(yōu)質人居產品。

    數據顯示，在土地儲備方面，截至2022年底，中國金茂累計二級土地儲備為5250萬平方米，其中一二線城市占比達到82%，并且2022年新增土儲全部在一二線城市，利潤潛力可觀。可以預見，隨著2023中國金茂繼續(xù)在一二線城市核心地段補貨優(yōu)質土地，這家公司將繼續(xù)以自身高端產品與品質服務領跑市場。

（編輯 張偉）