本報記者 李昱丞

    在融資從“總對總”轉成項目制后，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）正加快對新融資模式的探索。

    5月21日，萬科披露，公司作為借款人向中國銀行申請銀行貸款12億元，已提款12億元，資金用于常州項目的開發建設。萬科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股權為借款提供相應質押擔保。

    據統計，進入5月份以來，20天內萬科已經獲得近80億元擔保貸款。

    對此，中國城市發展研究院·農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥表示：“萬科在5月份獲得約80億元擔保貸款，可以有效緩解其資金壓力，為萬科提供更多的運營和發展空間，有助于公司在當前的市場環境下保持穩定的發展態勢。”

    接連獲得擔保貸款

    萬科近期頻繁通過擔保方式獲得銀行借款。

    5月14日，萬科一口氣公布三項擔保事項，公司分別向中國銀行、農業銀行申請貸款6.9億元、22億元，期限均為3年，由項目公司股權提供質押擔保；另外，萬科向北京銀行申請銀行貸款5.01億元，萬科作為主債務人、四家控股子公司分別作為共同債務人向北京銀行申請銀行貸款19.63億元，合計24.64億元，期限均為10年，由萬科子公司房地產項目提供抵押擔保。

    5月11日，萬科宣布向郵儲銀行申請銀行貸款13億元，由控股子公司以持有的項目土地為貸款提供相應抵押擔保。

    據統計，截至5月20日，萬科在5月份已經通過銀行獲得78.54億元擔保貸款。

    “大規模的融資增加了萬科的現金流，有助于保障現有項目的順利進行和新項目的啟動。”福建華策品牌定位咨詢創始人詹軍豪在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    中親農有限公司總裁支培在接受《證券日報》記者采訪時表示，對外擔保的增加也意味著公司需要在保持業務發展動力的同時，加強對潛在債務風險的管理。

    融資轉向“項目制”

    根據公告顯示，在最新一筆擔保后，萬科對外擔保總額將為384.21億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重將為15.32%。

    截至4月30日，萬科擔保余額為285.82億元。

    這意味著，在5月份短短20天的時間里，萬科的擔保余額就增長了34.42%。在這一較大幅度變動的背后，正是萬科融資模式的改變。

    在萬科4月底舉辦的2023年度股東大會上，公司提請股東大會授權公司及控股子公司對外提供擔保，新增擔保總額不超過人民幣1500億元。這一額度較此前350億元的擔保授權額度，上升328.57%。

    “從2023年四季度開始，監管政策的變化帶來了萬科融資模式的轉變。”對于擔保授權額度的大幅上升，萬科總裁祝九勝在股東大會上解釋稱：“過往萬科和銀行采用的是‘總對總’的合作，統籌借款、統借統還、信用放款。而現在監管政策要求要轉化成新模式，即項目制，落實抵押、封閉監管。”

    祝九勝表示，萬科過往擔保很少，在300億元左右，主要是因為銀行借款里大部分是信用借款，通過總部操作。所謂的通過總部操作就是借款主體是萬科，萬科2023年底約1900億元銀行借款中，直接以萬科作為借款主體的借款超過1400億元。新模式以后，要把銀行借款落到項目上去，應銀行要求總部不能充當借款主體，因此萬科由借款主體轉變成了擔保主體。