7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，二線城市因落戶政策等因素影響，房?jī)r(jià)有所上漲，三線城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭則得到抑制。

    分析人士認(rèn)為，棚改貨幣化安置政策的收緊，致使近期三線樓市明顯降溫，并使房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。

    與此同時(shí)，部分二線城市房?jī)r(jià)的非理性上漲，引發(fā)了廣泛關(guān)注。新華社于7月17日發(fā)表題為《穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控要從嚴(yán)》的文章，提出“房地產(chǎn)從緊調(diào)控、市場(chǎng)秩序整頓要雙管齊下”。這被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的重要信號(hào)。

    當(dāng)日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值絕對(duì)額增速為4.2%，連續(xù)5個(gè)季度低于同期的GDP增速。

    上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)7月17日對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，隨著樓市調(diào)控的堅(jiān)持和加碼，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率可能趨于穩(wěn)定，這也表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正逐漸擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴。

    二線城市房?jī)r(jià)有所上漲

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，有63個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，3個(gè)持平，4個(gè)下降。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量有所減少。同比來(lái)看，70城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了同樣的趨勢(shì)。

    平均而言，6月70城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅創(chuàng)下最近一年多來(lái)的高點(diǎn)；同比上漲5.8%，連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大。

    上海易居研究院表示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，5月重新回到了“偏熱”區(qū)間，6月進(jìn)一步觸及“偏熱”區(qū)間。

    二手房方面，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所增多，有66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。最高漲幅也有所擴(kuò)大。

    我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉7月17日分析表示，6月全國(guó)新房、二手房上漲城市數(shù)量較多，一是上半年重點(diǎn)城市剛性需求回歸，市場(chǎng)在2017年的低谷上有所“回溫”；二是海南自由貿(mào)易港、人才新政等政策頻出，客觀上提高了樓市的熱度；三是上半年許多城市新房放量少、供應(yīng)不足，供需失衡推動(dòng)了價(jià)格的上漲。

    成都某房企人士7月17日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，從4月開(kāi)始，當(dāng)?shù)貙?duì)價(jià)格的限制有所放松，不僅增加了市場(chǎng)供應(yīng)，也使得新房?jī)r(jià)格有所回升。

    分城市來(lái)看，海口、濟(jì)南、丹東、三亞的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅都超過(guò)了3%。同比而言，丹東、海口、大連、三亞漲幅靠前，丹東的漲幅甚至達(dá)到15.0%。

    這也反映出二線城市領(lǐng)漲的局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉的解讀為，6月一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。他表示，6月二線城市新房二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.2%和0.7%，均高于一線城市和三線城市的漲幅。

    對(duì)于三線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩的情況，多數(shù)分析人士認(rèn)為，這是由于近期棚改貨幣化安置政策收緊所致，并可能對(duì)三四線樓市帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。

    擺脫房地產(chǎn)過(guò)度依賴

    盡管三線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，但部分二線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，仍引發(fā)了調(diào)控加碼的預(yù)期。

    5月19日，住建部重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場(chǎng)監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面做出了明確要求。6月末，七部委又聯(lián)手治理樓市亂象，不給樓市留下炒作空間。

    7月17日下午，新華社發(fā)文稱，“房地產(chǎn)從緊調(diào)控、市場(chǎng)秩序整頓要雙管齊下，特別要密切關(guān)注‘去庫(kù)存’后供需變動(dòng)、‘以房引人’引發(fā)的市場(chǎng)異動(dòng)、熱點(diǎn)與非熱點(diǎn)城市的地區(qū)互動(dòng)。此外，要因地制宜，隨機(jī)應(yīng)變，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹‘房住不炒’的政策導(dǎo)向。”

    上海易居研究院指出，“預(yù)計(jì)部分二線城市尤其是此前房?jī)r(jià)上漲較大的城市，三季度政策或?qū)⒗^續(xù)收緊。”

    胡景暉也認(rèn)為，未來(lái)全國(guó)樓市調(diào)控只會(huì)更嚴(yán)，不會(huì)放松。在政策的平衡下，下半年全國(guó)樓市仍將趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)波動(dòng)不會(huì)太大。而在供應(yīng)上，下半年各城會(huì)加大供應(yīng)，以滿足剛需、平抑價(jià)格。

    在市場(chǎng)出現(xiàn)反彈跡象時(shí)加碼調(diào)控，既能夠穩(wěn)定市場(chǎng)，也將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)增加值形成影響。數(shù)據(jù)顯示，2017年3月加碼調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)增加值增速持續(xù)走低。

    統(tǒng)計(jì)局在7月17日發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值絕對(duì)額為14953億元，同比增長(zhǎng)4.2%，而同期的GDP增速為6.7%。自2017年第二季度以來(lái)，房地產(chǎn)增加值增速已連續(xù)5個(gè)月低于同期的GDP增速。

    從2004年土地出讓市場(chǎng)化改革后算起，房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)較快（增速大于7%）的年份分別是2005年-2007年、2009年-2011年、2013年、2016年。由于這些年份均為市場(chǎng)“大年”，說(shuō)明行業(yè)增加值與市場(chǎng)熱度存在一定的正相關(guān)性。在其中的多數(shù)年份里，房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)額增速高于同期的GDP增速，說(shuō)明當(dāng)市場(chǎng)向好時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率也較大。

    嚴(yán)躍進(jìn)指出，過(guò)去多年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)增加值占比較大，但部分城市也存在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度依賴的問(wèn)題。他表示，隨著樓市調(diào)控的堅(jiān)持和加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。