■本報記者 王麗新

    市場如預期一般，2019年開年，返鄉置業整體退燒，開發商開年銷售放緩，標桿房企銷售額同比下滑。

    據中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月12日，26家房企合計銷售3340億元，比2018年同期下調了13.6%。另據克而瑞數據顯示，在過去的一個月，超三成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內。

    總體來看，雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升，但整體銷售表現并不盡如人意。

    熱點城市“休假”

    從春節期間樓市情況看，一、二線城市網簽數據基本暫停，“北上廣深”均為個位數。三、四線城市成為長假期間樓市的成交主力軍，但大部分三、四線城市成交量與2018年春節期間相比，成交量出現一定降溫，返鄉置業更趨理性。

    據《證券日報》記者獲悉，有些房企為了完成全年業績目標，在2018年年末之際加快推盤，搶收業績。達到目標后，推盤節奏有所放緩。中原地產首席分析師張大偉表示，從春節前一周開始，熱點城市樓市就進入了休假模式，開年首月，各地推盤節奏放緩，樓市整體成交回落。

    據克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，標桿企業在1月份推案量環比明顯下滑，開盤去化率也維持在低位，導致TOP100房企銷售規模較去年同期有所下滑，權益銷售規模較去年同期下滑了8.6%。

    另據中原地產研究中心統計數據顯示，今年1月份，一線城市整體成交環比下降38.0%，其中廣州成交面積環比降幅明顯，達65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。整體看，全國熱點城市的主要城市成交面積環比下降30%，近九成城市環比下降。

    龍頭房企銷售退燒

    “從今年開年房地產行業銷售數據來看，有兩個特點較為明顯。”張大偉表示，第一是龍頭房企銷售額同比全面下調，銷售速度明顯放緩；第二，雖然整個行業分化仍在加劇，但中小房企銷售數據開始上漲。

    根據中指研究院發布的《2019年1月中國房地產企業銷售業績TOP100》的數據可見，1月份，全國房企銷售金額約6773億元，前三名依舊是萬科、碧桂園、恒大，但前三名業績同比去年下滑近30%。

    整個榜單呈金字塔分布，進入TOP100最低門檻是13.2億元。規模在50億元以下的房企有58家，50億元-100億元的房企有24家，過100億元的房企有18家，分別占比58%、24%、18%。

    張大偉表示，隨著房地產調控的深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現象。而龍頭房企銷售放緩很大程度上與三、四線城市逐漸退燒有關。

    張大偉進一步稱，部分城市出現了因為房價下調而導致的打砸售樓處現象，這將明顯影響購房者信心，后續市場有出現加速調整的可能性。

    克而瑞分析認為：“單純根據一個月的市場走勢還不能確定2019年的市場冷暖。預計2019年全國層面房地產政策面將以平穩為主，部分城市甚至將逐步放松調控。但對房企而言，對政策放松的效果不必過于樂觀，保持謹慎和敬畏心態，順應市場走勢，積極推案和加大營銷力度，回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。”

    對于2019年房地產市場的走向，張大偉表示，從2019年后續趨勢看，一、二線城市預計會繼續在調控影響下低迷，三、四線城市出現退燒現象，除非出現大規模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調的局面。