盡管在各地繼續落實地方調控主體責任、堅持因城施策的影響下，全國新房市場總體平穩，但是二手房市場出現了一些變化。

    國家統計局15日發布的最新數據顯示，2月份70大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量連續4個月下跌，平均漲幅收窄，市場較為穩定。不過，二手房價格上漲城市數量打破近6月以來下跌趨勢，出現首次上漲，其中，一線城市二手房價反彈。

    二手房市場變化的原因是什么？是否意味著全國二手房市場回暖了？

    接受券商中國記者采訪的業內人士認為，二手房價格有春節前后季節性異動，每年春節后都有市場情緒的好轉，特別是在前期量價跌幅大、調整時間長的城市，疊加部分人為炒作，很多人對政策放松開始出現預期，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空。但是部分城市二手房價格的反彈并不意味著市場回暖了，反彈能否持續還要再觀察幾個月。

    部分城市二手房價格反彈

    數據顯示，2月份70個大中城市中，有57個城市新房價格環比上漲，較1月份減少一個，上漲城市數量連續4月下跌，平均漲幅0.5%，漲幅收窄。據初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。31個二線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅連續三個月相同；35個三線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。從漲幅排名來看，西寧以2.3%的漲幅高居榜首，其次為大連和大理，漲幅均為1.8%。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，2月70個城新房價格指數環比增幅收窄，說明到了銷售淡季，市場已經出現了降溫的信號。上漲城市數量減少減少，說明市場處于調整狀態，部分城市依然有降價促銷動作。而西寧、大連、大理等城市房價上漲過快，因為此類城市政策相對寬松，同時房屋的認購性價比相對高。

    不過，從更能反映市場真實情況的二手房價格來看，市場有所回溫。2月份70個大中城市中，上漲城市數量為47個，比上月增加6個，平均漲幅0.3%，有所擴大。據初步測算，4個一線城市二手房價格環比上漲0.1%。其中：北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。31個二線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市二手房價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。從漲幅排名來看，呼和浩特以1.4%的漲幅領先，大理、南寧緊隨其后，環比漲幅分別為1.3%和1.2%。

    諸葛找房數據研究中心指出，2月二手房價格上漲城市數量打破6月以來的下跌趨勢，并首次出現上漲，漲幅較大的多為二線和三四線城市。

    值得注意的是，2月，一線城市二手房價出現反彈。不過，二線城市則繼續下跌且跌幅擴大，三線城市漲幅持平，70個城市中有14個城市下跌，已經連續5個月有超過10個城市二手房價格環比下跌，整體市場依然處于調整中。

    市場是否回暖尚待觀察

    對于部分城市二手房價格出現反彈的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，最近部分城市二手房市場出現小陽春，北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的城市都出現價格波動的苗頭，主要原因是信貸刺激下，人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空。

    從過去歷史看，房地產行業春節后一般都有一波市場炒作。當然，這些炒作主要是在房價的確跌了不少的基礎上，疊加很多人對政策放松開始出現預期，害怕錯過上漲，所以最近的炒作明顯出現了效果，包括北三縣、粵港澳等各區域的利好不斷，也的確給了購房者信心。他預計，3月份很可能會表現的更明顯。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則對券商中國記者表示，二手房數據有春節前后季節性異動，因為之前有些城市房價是在跌的，如一線和強二線城市在12月是下跌或至少不漲的，2月數據轉漲，市場情緒有所好轉，看房量和成交量有所反彈，尤其類似廈門、上海，北京這兩周也比較明顯。

    楊紅旭認為，春節后的反彈有兩個因素，一個是每年春節之后都有市場情緒的好轉，第二是之前跌的強二線、一線包含環京和強三線城市，樓市可能調整到位了，像北京、上海、廈門、廊坊等都屬于量價跌的時間長，跌的幅度大，基本調整到位的，這個時候的反彈有可能是反轉，但還不能確定一定是反轉，還要再觀察幾個月。

    最近市場熱度的回升從用戶找房熱度指數和購房人及經紀人信心指數也表現出來。58安居客房研究院首席分析師張波表示，雖然2月實際成交量有所減少，但用戶找房的熱度卻在提升，從安居客線上用戶找房熱度指數的變化來看，2月環比1月的確出現明確上漲，全國的環比上漲幅度達到18%，其中，三四線城市上升的熱度達22.6%，一二線城市分別上漲14.1%和13.5%。一線城市中，上海上漲最高達到19.7%，北京最低達到7.3%。另外，市場信心持續提升，根據58安居客房產研究院線上調研的來看，2月購房者信心指數持續上升至107.6，環比上升5.0%；經紀人信心指數為115.5，環比上升4.2%，其中，認為政府不會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例大幅上升。

    “目前調控政策雖然不會全面放松，但放松的節奏還在持續中，未來房價尤其是一線城市和部分熱點二線城市的二手房價格回調的可能性相對較大，而三四線城市的房價則會繼續呈現分化。”張波說。