易居房地產(chǎn)研究院28日發(fā)布全國50城房地產(chǎn)市場重要指標偏離度研究報告。報告顯示，京滬廈深近兩年房地產(chǎn)市場偏離度最低，2019有望結(jié)束筑底；非都市圈三四線城市面臨較大下行風險。

    該報告對5個市場關(guān)鍵指標偏離度進行了測評，分別是新建商品住宅成交量、房價漲幅、地價漲幅、地價房價比和房價收入比，據(jù)此得出上述結(jié)論。

    報告顯示，從2018年50城的綜合偏離度排序來看，偏離度最高的5個城市是日照、徐州、蕪湖、太原和煙臺，排在末五位的城市是北京、廈門、上海、珠海和三亞。從2017-2018兩年50城的綜合偏離度排序來看，偏離度最高的5個城市是徐州、三亞、重慶、金華和韶關(guān)，排在末五位的城市是上海、北京、廈門、深圳和南京。

    易居研究院研究員沈昕表示，偏離度衡量的是各項指標當期的數(shù)值和其歷史平均水平相比的偏離程度。如果樓市一段時間內(nèi)成交量暴增、房價暴漲，大幅偏離往年均值，則說明有部分自住需求提前入市或投資需求過旺，透支了未來的市場需求。從近兩年50城的綜合偏離度排序來看，正偏離度排名靠前的主要是三四線城市和中西部地區(qū)的二線城市，這些城市未來有一定的下行風險，偏離度靠后的主要是本輪啟動較早的一線城市和二線城市，經(jīng)過充分的調(diào)整，后市有望走出低谷。