本報見習記者 潘蕾伊

    8月31日，恒大發布了2020年中期業績，上半年實現營業額2666.3億元，同比增長17.5%；毛利666.8億元，毛利率達25%；核心業務利潤192.5億元。截至2020年6月30日，恒大現金及現金等價物以及受限制現金總額為2046.4億元。

    根據克而瑞研究中心數據顯示，上半年百強房企全口徑銷售額同比下降2.7%，增速遠不及往年。但恒大借助顛覆性的網上賣房舉措，上半年實現銷售額3488.4億元，同比增長24%，完成6500億元年度目標的54%；銷售回款3120億元，同比增長67%，銷售回款率89.4%，同比上升23個百分點。各項核心指標均位居行業前列。尤其是銷售和回款雙雙創下新高，高增長態勢明顯。

    恒大總裁夏海鈞表示：“在3488.4億元的銷售額中，大約有2860億元是恒房通帶來的，也就是說82%是網上銷售，這成就了今年上半年的良好業績。恒房通目前的客戶已經有幾千萬，且形成了買方與賣方的閉環，這對公司的持續銷售起到了推動作用，相信完成全年6500億元的銷售目標沒有任何問題”。

    值得注意的是，恒大上半年嚴控土地規模，截至6月30日，其住宅土儲規模降至2.4億平方米，平均樓面價為2121元/平方米。

    得益于“高增長”和“控規模”，恒大的有息負債與3月底提出新戰略時相比，減少約400億元。換言之，以“降負債”為核心的恒大新戰略，并未因疫情而改變。夏海鈞在業績發布會上指出，未來恒大將堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，有息負債平均每年要減少1500億元。

    為此，下半年恒大將進一步加大銷售和回款力度，推出約8100億元可售貨量，按照上半年56%的去化率計算，可實現銷售4536億元，力爭回款3800億元；繼續實施土儲負增長，力爭平均每年減少3000萬平方米；逐步分拆優質資產陸續上市，進一步增加凈資產，比如恒大物業此前引入235億港元戰略投資，預計將降低凈負債率19個百分點。“我們有信心，到年底有息負債與凈負債率還將大幅下降。”夏海鈞表示。

    對于近期住建部、央行等監管部門提出的房企融資“三條紅線”，夏海鈞在接受《證券日報》記者采訪時指出：“監管層出臺的這些調控措施是希望房地產行業健康穩定發展，恒大堅決支持國家對房地產行業的調整措施，我們也非常有信心，未來各項指標能夠完全符合監管部門的要求”。

    而作為下半年的業務亮點之一，恒大物業的分拆計劃在此次業績會上也備受關注。

    8月13日，恒大發布公告稱，已為即將創立的物業目標公司引入包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等投資基金，以及騰訊、周大福等知名企業為戰略投資者。本次戰投估值達到750億元，反映了各方對恒大物業發展前景的看好。

    據悉，恒大的物管業務在管項目超1400個，覆蓋全國280多個城市，合約管理面積約5億平方米。此前在2018年、2019年對應的未經審核的稅后利潤分別為2.333億元、9.225億元。

    有分析認為，受疫情影響，行業上半年業績普遍呈下滑態勢，恒大迅速應對，新戰略全方位初顯成效。相信隨著下半年市況持續復蘇，恒大業績將再創新高，一個高質量增長的行業龍頭，將出現在投資者眼前。