“6月1日，公司在上海一共成交了600多套租賃房源，后續幾天租賃成交數據也是持續走高。現在租賃房源消化很快，但租金漲幅不大。”在上海市浦東新區陸家嘴地區某高端濱江樓盤前，一位品牌房產中介表示。

    6月以來，上海房屋租賃市場熱度持續上升。來自鏈家的數據顯示，截至6月13日，上海6月租賃成交面積已恢復至去年6月單月成交面積的六成，租金維持在87元/平方米左右，與一季度持平，也延續了去年底以來整體平穩的行情。

    業內人士表示，上海房屋租賃市場量升價穩，供求兩方面均有支撐。需求方面，租房、換租需求旺盛，疊加畢業季及復工復產，需求強勁；供應方面，房東損失補償心理，其收益預期從關注房價變為更關注房租，以及供應相對減少均是重要因素。

    還有房產中介介紹，現在有不少租客不太在意價格，更看重房子的裝修、物業管理水平，甚至會問，發菜發得怎么樣？

    租賃市場率先回暖

    張江高科技園區位于上海市浦東新區中南部，交通便捷，匯聚了多條軌交線路。李佳軍就在地鐵13號線終點站張江路站附近的一家中介門店做業務員。“最近租房市場特別火，3月、4月及5月租約到期的一批房源在6月初集中釋放。租金也漲了，一套兩房整租，租金漲幅在500元至1000元不等。”李佳軍介紹，6月以來，其所在的門店每天都能成交兩三套租賃房源。與去年同期相比，門店業務員人均租賃成交金額增長了67%。

    松江九亭地鐵站附近一家門店店主秦天表示，相較二手房買賣，房屋租賃市場的熱度要高出不少，這段時間上門要求租房的客戶每天至少有三四個，且大部分是換房客，這些人不太在意價格，反而對房子的裝修、物管很關注，甚至會問小區發菜發得怎么樣。

    在浦東新區濰坊西路浦城路附近某高端濱江樓盤前，街面早已恢復往日喧囂。房產中介小陸介紹，該樓盤總戶數達3000余套，小區一房月租金在16000元左右，兩房月租金超20000元。6月以來，其所在門店已成交9套租賃房源。

    “現在整個小區掛牌出租的房源差不多有130多套，比疫情之前的2月份掛牌量有所增加。這個小區的租賃一直比較穩定，住在小區的無論是業主還是租客也以企業主或公司高管居多。租約到期之后，房東多多少少想要漲點租金，而租客可能也有換租的需求。”小陸說。

    上海中原地產的統計數據顯示，6月上半月上海房屋租賃業務量同比增加近三成。

    上海鏈家首席分析師楊雨蕾表示，自6月恢復房地產交易以來，上海租賃市場恢復較快。根據鏈家數據，截至6月13日，上海6月租賃成交面積已恢復至去年6月單月成交面積的六成，說明積壓的租賃需求得到快速釋放，預計6月整體成交面積超過去年同期。

    租金表現比較平穩

    據鏈家統計，6月以來，上海租賃成交套數較高的區域為浦東新區、閔行區、寶山區和徐匯區。浦東新區租賃較活躍的板塊主要為北蔡、楊思前灘、金橋，閔行區主要在莘莊、古美，寶山區主要在顧村，徐匯區主要在徐家匯。

    盡管當前租房需求量較大，但租金價格總體平穩。

    浦東新區塘橋板塊藍村路上一家房地產中介業務員介紹，雖然租賃需求大了，但租金幾乎沒有變化。老小區一房月租金在5000元左右，精裝修租金在6000元左右。房齡相對較短的商品房三房的月租金為16000元至18000元，但大房子比較難租，多為合租。

    秦天表示，總體來看租金漲幅較小，有一部分租客出于租金價格考慮，會選擇從市區轉往松江九亭。當前，九亭地鐵站附近一房的月租金約4000元，不少大學畢業生未必支付得起，他們往往選擇租單間，一間房租金每個月2000多元，在支付方式上還可付一押一。

    “現在租賃房源消化較快，租金沒漲多少，總體的量也沒太大變化，如果想把房子快點租出去，租金價格得合適才行。”小陸說。

    楊雨蕾表示，從鏈家門店的成交情況看，受疫情影響被積壓的租賃需求正快速有序釋放。

    租賃市場有自身周期

    “上海房屋租賃市場率先回暖，出現了量升價穩的局面，可從供求兩方面加以分析。”景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，就需求端來看，第一，有很多人在復工復產之后來到上海求職，租房需求旺盛；第二，不少人希望改善居住條件，租住品質更好的住房；第三，畢業季的到來也增加了住房租賃市場的需求。

    胡景暉稱，從供給端看，第一，個人房東、機構房東即長租公寓運營機構，受疫情影響收入下降，存在漲租以補償過往兩個月損失的想法；第二，當前進入房價相對平穩的時期，個人房東開始更關注房租，希望從房租上獲取更大收益；第三，租賃房源供應相對減少。

    楊雨蕾預計，未來幾個月租賃市場都會較為活躍，需求會比較旺盛，供應量也較為充足，租金價格依然會比較穩定，不會出現大幅波動。

    上海中原地產市場分析師盧文曦認為，租賃需求是比買房需求更“剛性”的市場，且租賃市場有自己的周期和節奏。疫情打亂了正常節奏，兩個月積壓下來的需求會在恢復正常后有序釋放。短期租金或有波動，主要是前期租賃需求停滯。待積壓的需求釋放完畢，租金價格會趨于穩定。