傳聞多日的深圳樓市調(diào)控新政終于靴子落地。7月15日，深圳市住房和建設局等八部門聯(lián)合出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），推出8項措施調(diào)控樓市。其中，備受關注的是適當調(diào)整戶籍居民購房條件，在深圳市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年提高至5年。

    業(yè)內(nèi)人士認為，深圳調(diào)控收緊是市場過熱的必然結(jié)果。長期看，深圳的基本面良好，堅持“房住不炒”的定位，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展前景可期。

    7月以來，部分城市樓市火熱，杭州、東莞、寧波等城市出臺收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策，深圳也加入到這一行列中。

    國家統(tǒng)計局公布的2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，深圳新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增長4.9%，在北京、上海、廣州、深圳4大一線城市中漲幅最大。深圳二手住宅銷售價格指數(shù)同比上漲12%，同樣也是4大一線城市漲幅最大的。

    深圳此次出臺的《通知》涵蓋調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八個方面。

    根據(jù)《通知》要求，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在深圳市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

    “作為一線城市，深圳的樓市具有風向標意義，之前漲得比較猛，不降溫肯定不行。”總部位于深圳的某二十強房企高管向上海證券報記者表示，深圳出臺此次調(diào)控政策意在打擊投資投機性炒房，保障剛需自住需求。“短期對二手房的影響要大于一手房，當然對房企銷售也會有影響，畢竟短期購房需求會減少，長期深圳的基本面良好，市場還是會逐步趨于穩(wěn)定。”

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，此次深圳發(fā)布的政策內(nèi)容集中在稅費、購房資格、住房信貸政策等方面，短期會對深圳樓市產(chǎn)生較大影響。“此次的新政可視為深圳樓市調(diào)整政策的力度在向北京、上海看齊。”

    深圳此次發(fā)布的樓市新政也進一步完善了差別化住房信貸政策。《通知》顯示，購房人家庭名下在深圳市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；購房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。為更好發(fā)揮稅收調(diào)控作用，深圳還更新了二手房交易計稅參考價格，使其更接近市場價格，同時將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整至5年。

    深圳的新政還對普通住房標準進行了細化。《通知》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房應當同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。

    東方證券分析師房誠琦認為，深圳樓市新政在原有普通住宅標準的基礎上增加了總價限制，同時也增加了非普通住宅的首付比例，降低了大面積高總價產(chǎn)品加杠桿的空間。同時將個人住房增值稅征免年限由2年調(diào)整至5年，也會大幅度增加二手房的交易稅費，對于高端市場和二手房交易都將會產(chǎn)生較大影響。