近日，作為樓市熱點(diǎn)地區(qū)，蘇州、杭州二手房房貸利率均有所下調(diào)。

    記者實(shí)地走訪了解到，在二手房方面，杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5.7%左右，下調(diào)到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到了目前的5.5%左右，下調(diào)幅度約0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    而蘇州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率已經(jīng)降到4.6%，與LPR持平。但是，當(dāng)?shù)毓ば幸矎?qiáng)調(diào)：“僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受。”

    虎年以來(lái)杭州房貸利率第二次下調(diào)

    杭州房貸利率已經(jīng)在虎年以來(lái)出現(xiàn)第二次下調(diào)。

    3月23日，中國(guó)證券報(bào)記者從杭州多家銀行處獲悉，目前二手房房貸利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。

    一位銀行內(nèi)部工作人員向記者透露，這個(gè)利率不是底線，一些外資銀行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

    上述人士告訴記者，以前動(dòng)輒一兩個(gè)月的放款時(shí)間也發(fā)生了改觀，目前房貸審批順暢，二套房最快一周內(nèi)可以審批放款。

    “從最近一個(gè)月下調(diào)利率差額來(lái)看，以首套純商貸額度300萬(wàn)元、30年等額本息來(lái)計(jì)算，相差一個(gè)月，還款總額可以減少22萬(wàn)多元，相當(dāng)于省下了一輛奧迪A4裸車(chē)的錢(qián)。”西湖區(qū)一家德佑門(mén)店銷(xiāo)售人員吳洲洲說(shuō)。在他看來(lái)，不排除下一步利率會(huì)繼續(xù)下降到5%以下的可能性。

    他告訴記者，利率下降確實(shí)對(duì)剛需購(gòu)房者是一個(gè)很強(qiáng)的刺激信號(hào)，一些此前觀望的購(gòu)房者，或者因?yàn)橘J款問(wèn)題擱置買(mǎi)房的購(gòu)房者，也許會(huì)選擇合適的樓盤(pán)“出手”。

    蘇州首套房貸利率低至4.6%

    今年以來(lái)，房貸利率下降屢見(jiàn)不鮮。除杭州外，近期蘇州的二手房市場(chǎng)首套房貸利率也出現(xiàn)下調(diào)。

    記者了解到，進(jìn)入3月份以來(lái)，在蘇州二手房市場(chǎng)上，多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進(jìn)一步下調(diào)至當(dāng)前的4.6%，與今年1月份下調(diào)后的5年期以上LPR利率持平，這也讓蘇州成為全國(guó)首個(gè)房貸利率“無(wú)加點(diǎn)”的地區(qū)。去年，蘇州的房貸利率曾一度超過(guò)6%。

    “并非所有的客戶都可以享受4.6%的利率。房貸利率和客戶資質(zhì)有很大關(guān)系，包括購(gòu)房者收入情況、征信情況、買(mǎi)的房子等。目前，工行最低是4.6%，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受4.6%的首套房貸利率。”蘇州姑蘇區(qū)工行房貸負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

    “利率水平下降確實(shí)會(huì)吸引不少購(gòu)房者。”蘇州當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)中介人員說(shuō)，最近看房的客戶明顯增多，成交量也比春節(jié)前高出許多。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有上海、深圳、天津、蘇州等十余個(gè)城市出現(xiàn)了首套房貸利率低于5%的情況。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇杭地區(qū)接連下調(diào)房貸利率基本上符合預(yù)期，二季度有望繼續(xù)調(diào)整。熱點(diǎn)二線城市降低購(gòu)房成本及入市門(mén)檻，既有助于刺激市場(chǎng)交易，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到風(fēng)向標(biāo)作用。

    樓市回暖尚不明顯

    “春節(jié)后杭州二手房有回暖跡象，特別是貸款利率低、放款快，確實(shí)會(huì)刺激一些剛需客戶，看房的客戶是在逐漸增多的，尤其在本月初比較明顯。”杭州拱墅區(qū)一家我愛(ài)我家門(mén)店銷(xiāo)售人員表示。

    但他同時(shí)表示，目前大多數(shù)購(gòu)房者還是持觀望態(tài)度，市場(chǎng)掛牌房源也在增加。二手房想要快速成交，房東需要降價(jià)出售。

    杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月14日，杭州市區(qū)（不含臨安區(qū)）3月以來(lái)的二手房成交量已達(dá)到2135套，超過(guò)2月的1934套。

    據(jù)了解，目前杭州二手房總體掛牌量依舊不斷攀升。截至3月2日16時(shí)，杭州市區(qū)二手房掛牌房源已經(jīng)突破17萬(wàn)套大關(guān)，為170500套。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月中旬杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）掛牌價(jià)上漲的二手房源為20730套，降價(jià)房源有27120套。

    “去年下半年以來(lái)二手房成交量的持續(xù)萎縮和低迷，加上天量的掛牌房源，杭州樓市已經(jīng)開(kāi)始從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)房市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。在他看來(lái)，除非二手房?jī)r(jià)格有很大讓步，否則購(gòu)房者更傾向于買(mǎi)新房。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房貸利率下調(diào)后只是逐漸回歸到2021年一季度的水平。目前疫情仍影響購(gòu)房者積極性，加上改善性購(gòu)房者的首付比例依然較高，所以短期看市場(chǎng)難有明顯變化。