人民銀行1月5日消息，人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

    人民銀行、銀保監(jiān)會稱，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

    動態(tài)調(diào)整首套住房貸款利率

    2022年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會表示，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

    人民銀行、銀保監(jiān)會介紹，上述政策發(fā)布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國務(wù)院部署，決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。

    “與2022年9月人民銀行和銀保監(jiān)會出臺的臨時性政策相比，此次建立的首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的核心在于‘動態(tài)調(diào)整’，即首套住房貸款利率下限在一定條件可放寬或收緊。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的建立，意味著部分城市的首套住房貸款利率有望延續(xù)此前水平或進一步下調(diào)。

    《通知》明確，自2022年四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

    《通知》指出，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施。

    《通知》強調(diào)，對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

    更好支持剛性住房需求

    業(yè)內(nèi)人士認為，建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制有利于銀行在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，更好支持剛性住房需求。

    “建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，具有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極意義。”董希淼表示，此舉將有助于地方政府和金融機構(gòu)及時、靈活地根據(jù)市場變化情況，對首套住房貸款利率下限進行適時調(diào)整。

    在仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家龐溟看來，建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，說明在堅持“房住不炒”的大方向下，包括首套住房貸款利率政策在內(nèi)的各項房地產(chǎn)調(diào)控措施更為注重科學(xué)客觀、靈活機動、接續(xù)生效，有利于支持剛性住房需求充分有序釋放，也有利于通過建設(shè)長效機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)理性運行和房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。

    促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的政策信號近期密集釋放。人民銀行日前召開的2023年工作會議要求，落實金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。人民銀行貨幣政策委員會2022年第四季度提出，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求。