2025年3月26日，證監(jiān)會官網(wǎng)和上海證券交易所官網(wǎng)顯示，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068）擴募申請正式獲得證監(jiān)會批復和上交所無異議函。3月27日，基金管理人華夏基金發(fā)布華夏北京保障房REIT取得基金變更注冊相關批復的公告。

    這是繼2023年3月份上交所首批公募REITs擴募獲批后，市場又一單REITs擴募項目落地，標志著公募REITs市場“首發(fā)+擴募”雙輪驅動格局進一步深化，也是公募REITs常態(tài)化發(fā)行的有力體現(xiàn)。

    根據(jù)此前公告，華夏北京保障房REIT本次擬購入基礎設施項目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項目、通州區(qū)光機電項目、大興區(qū)盛悅家園項目、海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目。其首發(fā)資產和本次擬擴募購入的資產，均位于北京市。

    本次新基礎設施項目的購入，是華夏北京保障房REIT在穩(wěn)健運營基礎上的有益嘗試，有利于基礎設施資產持續(xù)穩(wěn)定運營以及實現(xiàn)資產的不斷增值。本次擴募有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，分散基金資產組合風險，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。

    本次擴募擬募集規(guī)模為8.30億元。對本次擴募四個擬購入基礎設施項目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止預測年化現(xiàn)金分派率為4.11%，2026年預測現(xiàn)金分派率為4.13%。對本基金而言，本次基金擴募并新購入項目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日期間的預測年化現(xiàn)金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的預測現(xiàn)金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金擴募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競爭力和吸引力。

    根據(jù)華夏北京保障房REIT披露的2024年第4季度報告，基金2024年第4季度收入1，816.67萬元、凈利潤899.06萬元、經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流量凈額1，539.06萬元，本年累計可供分配金額5，384.86萬元，項目公司整體運營平穩(wěn)。

    公募REITs擴募并新購入基礎設施項目是指已上市的公募REITs通過增發(fā)份額收購資產，是公募REITs產品的重要特性，亦是推進公募REITs健康發(fā)展的重要舉措。

    本次華夏北京保障房REIT的擴募將實現(xiàn)存量與增量資產的良性循環(huán)，為投資人進一步參與北京市保障性住房發(fā)展提供了可能，有利于提升公募REITs的長期配置價值。2024年以來，滬市已有6只REITs產品發(fā)布擴募公告，4只已受理，公募REITs擴募正在加速進行，助力國內公募REITs發(fā)展登上新臺階。

    （CIS）