本報記者 趙學毅

    4月27日，美好置業(yè)（000667.SZ）發(fā)布了2020年年度報告，去年公司實現(xiàn)營業(yè)收入42.07億元，同比增長14.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9469.83萬元，同比增長41.58%；基本每股收益0.0384元，同比增加43.28%。

    美好置業(yè)表示，報告期內公司穩(wěn)健推進存量房產(chǎn)業(yè)務銷售、交付，全年實現(xiàn)房產(chǎn)簽約67.23億元，銷售面積58.15萬平方米；同時，公司進一步深化對房屋智造一體化業(yè)務模式的實踐，從2020年中起，充分發(fā)揮公司在裝配式疊合剪力墻技術體系上的優(yōu)勢，聚焦打造國標A級裝配式建筑示范項目。

    行業(yè)轉變扎穩(wěn)基本盤

    2020年，受新冠疫情影響，世界經(jīng)濟遭遇重創(chuàng)，房地產(chǎn)行業(yè)也不能幸免。美好置業(yè)在疫情防控常態(tài)化下積極復工復產(chǎn)，公司部分項目于去年四季度達到了竣工交付節(jié)點，完成交付并確認銷售收入42億元。疫情之外，地產(chǎn)行業(yè)面臨的監(jiān)管壓力亦從未減輕。融資端有“三道紅線”。在過去幾年中，地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營邏輯正悄悄發(fā)生轉變，由粗放經(jīng)營向集約經(jīng)營轉換。在這個大背景下，所有房企在積極思考轉型與出路。

    美好置業(yè)相關負責人對《證券日報》記者表示，只有找準時代主旋律，才能做好時代的企業(yè)。美好置業(yè)堅持做城鄉(xiāng)建設服務者，堅定房屋智造為主的發(fā)展戰(zhàn)略，形成了以領先的疊合剪力墻技術體系為核心，以用戶需求為導向，以全生命周期服務為根本，建立從規(guī)劃設計到拎包入住的全價值鏈體系的房屋完整解決方案。

    年報顯示，作為房屋智造領域的領跑者，美好置業(yè)形成了業(yè)內獨創(chuàng)的房屋智造一體化模式，充分發(fā)揮智能PC生產(chǎn)基地一體化業(yè)務優(yōu)勢，重點打造裝配率60%以上、豎向構件中預制部品部件應用比例35%以上的國標A級裝配式示范項目，提升建筑行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈資源配置效率，將地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平提升至一個新臺階。近三年來，公司整體營收持續(xù)增長，裝配式業(yè)務占比也在持續(xù)增加。

    裝配式建筑或彎道超車

    依托近三十二年房地產(chǎn)開發(fā)積累、十九年的建筑施工經(jīng)驗和八年的裝配式建筑探索，美好置業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)有自己獨特的見解：未來建筑的主角是裝配式建筑，房地產(chǎn)業(yè)的實質其實是“智造業(yè)”。

    在碳中和目標的督促下，中央政府大力推動綠色建筑發(fā)展并定下目標，到2022年，當年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%。各地方政府積極響應，已經(jīng)有26個省（區(qū)、市）發(fā)布了地方綠色建筑創(chuàng)建實施方案。

    “公司終做到快人一步，自2013年進入裝配式建筑領域，引進世界一流的艾巴維、沃樂特全自動化生產(chǎn)線及RIB信息化管理系統(tǒng)，以國際領先的全套自動化生產(chǎn)設備，建造了全球設備最先進、產(chǎn)能最大、智能化程度最高的工廠化房屋智造基地，全面提高預制混凝土構件品質與生產(chǎn)效率，提升新型智能制造水平。”上述負責人還表示，公司明確三大業(yè)務戰(zhàn)略，與投資商開展SEPC代開發(fā)業(yè)務、與開發(fā)商開展EPC業(yè)務、與建筑商及開發(fā)商開展PC構件銷售供應業(yè)務。

    值得一提的是，美好置業(yè)在研課題共56項，申報專利共117項（其中，發(fā)明專利28項，實用新型專利89項），獲得授權77項，作為主編單位已發(fā)布或在編疊合墻技術標準10余項。目前，公司已形成全國化PC工廠布局，13座工廠的PC構件設計年產(chǎn)能合計可達360萬立方米，最大可生產(chǎn)拎包入住的房屋面積4，800萬平方米。

    據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究分析，新型城鎮(zhèn)化仍將是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利。“十四五”時期常住人口城鎮(zhèn)化率仍有約4個百分點的增長空間，約5600萬人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)，繼續(xù)給房地產(chǎn)市場提供需求支撐。

（編輯 李波）