豬年春節，記者趁著節假日對長三角部分城市的樓市進行走訪后發現，在調控政策的持續作用下，環滬的部分城市房價并未出現大漲大跌，當前長三角樓市總體保持平穩，春節期間不少開發商有一定的購房折扣優惠或配合返鄉置業舉辦一些特惠活動以吸引客戶看房，但整體市場氛圍仍然比較清淡。

    多地房價較為平穩

    春節前的兩天，記者驅車前往上海青浦徐涇地區和江蘇昆山實地探訪。在徐涇地區的金地虹橋世家及葛洲壩紫郡公館，記者看到售樓處現場均有兩三組客戶與銷售人員洽談，甚至還有分銷的二手中介將記者誤認為是其意向客戶。記者從樓盤銷售人員處了解到，葛洲壩紫郡公館共推出286套房，已有121組客戶認籌，而金地虹橋世家計劃2月19日開盤，共推出210套房，目前已有近80組客戶認籌。

    與上海青浦樓盤銷售情況不同，江蘇昆山的房子似乎并不愁賣。位于昆山車站路與慶豐路交匯處的鉑翠天第是由多家房企合作開發的一個樓盤。“我們家總共482套房子不算多，均價2.3萬元/平方米，你若不買自然有人會買。”鉑翠天第的銷售人員表示，“現在行情挺好的，假設一次性開盤150套房子，開盤當天就可以賣掉120至130套房子，剩下的一個月內就能賣掉。”

    據克而瑞研究中心統計，2018年，昆山商品住宅供應面積343萬平方米，同比增長39%，成交面積297萬平方米，同比增長54%，成交均價17217元/平方米，同比增長16%。

    “張家港的房價很穩，幾乎沒有漲也沒有跌。”在上海工作的馬小姐春節期間回老家張家港后的第一感覺就是房價穩。她告訴記者，她姐姐去年春節在張家港城北的沙洲湖板塊買了一套房，原本打算今年夏天交房后就賣掉。但現在房價沒怎么漲所以暫時不打算賣了，想等周邊土地拍賣新樓盤起來之后再說。

    春節期間，記者在祥生地產位于浙江湖州南潯區的祥生潯樾看盤時偶遇了來自上海松江的許先生一家三口。據許先生透露，他是聽朋友介紹說這個樓盤不錯所以就過來看一看。“南潯這邊環境不錯，不排除今后會過來住住。而且住別墅是很多人的夢想，在上海買不起別墅，在這邊達成夢想還是有可能的。”許先生說。

    二手房方面，位于昆山城西通澄明澄路上的昆山好房好客房地產咨詢有限公司的王經理表示，二手房市場稍微跌了一點，跌幅也不大。“我們做得還可以，這邊二手房價格每平方米在1.5萬元至1.9萬元之間，每個月成交4、5單的樣子。像我們這種本地中介一般都是做一些老客戶的生意，也做一些一手房的分銷。本地客一般以改善需求為主，在昆山外來投資買房者已經不多。”

    長三角區域去化將進一步放緩

    每年春節，對于常年在外的北漂、滬漂來說，除了心心念念的舉家團聚之外，能否在老家買到稱心的房子也是一大愿望。那么，2019年長三角地區樓市的走勢可能會有哪些新的變化呢？

    易居企業集團CEO丁祖昱認為，長三角區域一直供應充裕，經濟發展水平高，購買力強勁，預計2019年長三角地區一二線城市政策維穩、三四線城市部分城市政策微調可能性較大，但2019年商品住宅成交仍難有亮眼表現。

    中原集團研究中心總監劉淵表示，政策方面，預計2019年環滬各城市房地產調控政策繼續加碼可能性較低，因城施策會成為主流。房貸利率方面，隨著央行1月份降準，有效緩解銀行額度緊張，未來不排除下調房貸利率的可能性。如果房貸利率確實下調，將有效降低購房者的還款壓力。關于市場量價走勢，政策調控后，環滬各城市整體呈現出供大于求的去化壓力，預計2019年環滬各城市在成交量價上還是有調整壓力的。另外，目前環滬各城市靠本地客戶去化存在一定壓力，未來環滬各城市上海外溢客戶群仍將占據重要比例。